京基智农：2025年年度报告

深圳市京基智农时代股份有限公司 2025年年度报告 2026年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈家荣、主管会计工作负责人顾彬及会计机构负责人（会计主管人员）王洪涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中畜禽水产养殖业的披露要求。 请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标....................................................................................................6第三节管理层讨论与分析................................................................................................................10第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................28第五节重要事项................................................................................................................................42第六节股份变动及股东情况............................................................................................................51第七节债券相关情况........................................................................................................................57第八节财务报告................................................................................................................................58 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值□是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务和产品 报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发等。 （二）主要经营模式 1、生猪养殖业务 自2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，以供应粤港澳大湾区市场为目标，已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式，实施批次化生产，满负荷均衡运作。同时，为推进生猪养殖业务多元化发展，公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务，与养殖户开展合同育肥合作。 公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。同时，根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方，有效控制养殖成本。 公司实施智能化养殖管理，各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产运营效率。 在食品终端环节，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产－屠－销的产业链条。 2、饲料业务 公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售，年产及销售饲料超过20万吨。 3、禽养殖业务 公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。 4、房地产业务 房地产业是公司的存量去化业务，目前在售产品仅剩余深圳宝安区山海公馆公寓项目及部分商铺。 （三）报告期内主要业务经营情况 报告期内，公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，持续推进精细化管理，全面提升管理水平，发挥企业专业技术和人才优势，通过提升养殖健康度、优化饲喂方案、提高产床利用率、强化科研投入等系列措施，实现高效益发展。报告期内，公司实现营业收入48.72亿元，其中生猪养殖业务实现营业收入37.66亿元，占比77.29%。 1、生猪养殖业务 报告期内，公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题，不断加强生猪养殖项目的运营管理，持续提升项目管理水平与生产效率。报告期内，公司累计销售生猪231.29万头（其中仔猪32.42万头），实现生猪销售收入37.66亿元。截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪11.94万头，其中能繁母猪10.29万头，后备母猪1.65万头。 2、饲料业务 报告期内，在水产料因牛蛙、生鱼等水产养殖持续亏损的情况下，部分养殖户选择退出或降低养殖规模，销量不及预期，饲料销售收入同比有所下降。报告期内，广东京基智农科技实现营业收入68,599.24万元。 3、禽养殖业务 报告期内，因鸡苗行情低迷，鸡苗销售单价下滑；叠加肉鸡销量减少，鸡蛋亏损增加，惠州京基智农全年实现营业收入5,944.50万元。 4、房地产业务 报告期内，公司继续推进存量地产项目销售工作。山海公馆报告期内销售6,974.44平方米（金额21,617.30万元），结算面积7,545.22平方米（金额24,730.21万元）。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）宏观经济运行情况 2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国经济发展向新向优，经济发展主要目标任务圆满完成，“十四五”规划胜利收官。全年国内生产总值（GDP）达140.19万亿元，同比增长5.0%；市场销售规模持续扩大，服务零售实现较快增长，全年社会消费品零售总额同比增长3.7%；居民消费价格总体保持平稳，核心居民消费价格指数（核心CPI）温和回升，全年居民消费价格指数（CPI）与上年持平。总的来看，2025年国民经济顶住多重压力，保持稳中有进的发展态势，高质量发展取得新的成效。 （二）生猪行业发展情况 1、2025年，国内生猪供应充裕，行业仍面临产能过剩问题。国家政策明确去产能目标，要求做好生猪产能监测和调控，促进行业平稳发展。今年以来，国家出台了一系列政策，旨在加强生猪价格监测预警、调控生猪产能，推动生猪产业升级及实现高质量发展。自2025年5月底以来，官方持续引导头部企业，通过“降低母猪存栏量、降低出栏体重、禁止二次育肥”等措施稳定市场价格，限制新增产能，并配合环保、融资、检疫等手段落实政策，以避免生猪行业陷入“内卷式”竞争，促进行业良性发展。为缓解产能过剩压力，2025年8月至9月，农业农村部等部门多次召开生猪产能调控会议与企业座谈会，明确要求全国能繁母猪存栏量调减100万头至3950万头以下，并配套出台了严禁二次育肥、控制出栏体重等精细化措施，引导行业理性调整产能。头部生猪企业被要求带头控制产能，包括淘汰低效能繁母猪、降低出栏量和出栏体重等。2025年生猪产能在僵持后逐步去化，前三个季度母猪产能窄幅调整，第四季度去化速度有所加快，但产能未得到实质性去化。截至2025年12月31日，全国能繁母猪存栏量从最高点降至3,961万头，年内共调减116万头，达到正常保有量的101.6%。 2、2025年猪价整体呈现震荡下行态势。国家统计局数据显示，2025年，全国生猪出栏71,973万头，同比增长2.4%。截至2025年12月31日，全国生猪存栏42,967万头，同比增长0.5%。其中，能繁母猪存栏3,961万头，同比下降2.9%，为能繁母猪正常保有量的101.6%。受供给压力影响，2025年国内生猪市场行情整体走弱，价格在波动中持续下行。2025年生猪均价13.8元/kg，10月低点跌破11元/kg，仅年末出现小幅回升。 （三）饲料行业发展情况 2025年，在供应偏紧与需求回暖等多重因素的共同影响下，饲料核心原料市场呈现全面上涨态势。玉米全年价格涨幅达10.78%，年初均价为2123元/吨，年末收于2351元/吨，整体呈平稳上行趋势。豆粕市场价格波动更为剧烈，从年初的2971元/吨攀升至年末的3172元/吨。其中，上半年豆粕价格大幅上涨后回落，下半年则温和回升，进一步加大了原