WiredScore Insights 2026 报告总结
前言与背景
- 报告聚焦科技在提升建筑领域韧性中的作用，从数字、物理和网络安全三个维度分析单栋楼宇及楼宇组合的整体韧性。
- 当前时代充满不确定性，地缘政治、气候变化和科技演进加速重塑市场，建筑需具备适应变化的能力。
- 韧性成为房地产价值的重要衡量标准，影响企业选址决策和物业竞争力。
WiredScore「全球城市韧性指数」
- 指数从物理韧性、数字韧性和网络安全韧性三大维度对城市进行排名。
- 物理韧性：衡量建筑在环境灾害、技术故障和电力中断等情况下保护数字系统并维持运营的能力。
- 数字韧性：评估租户获取高速连接和移动服务的能力，以及数字基础设施的灵活升级能力。
- 网络安全韧性：考察建筑保护网络、数据和租户运营免受网络威胁的措施。
- 指数显示，芝加哥、新加坡、迪拜和马德里在整体韧性表现上领先，亚太和中东地区在数字与网络安全韧性方面表现突出。
韧性与竞争力
- 韧性正从单纯的风险管理议题转向影响城市竞争力的重要因素。
- 高韧性建筑存量有助于满足企业租户需求，支持创新，并维持基础运行。
- 优质室内移动连接对物业价值和整体韧性产生实际影响，不佳的连接质量会造成可量化的经济损失。
- 经WiredScore认证的伦敦办公楼实现平均4.1%的租金溢价，租户平均延长九个月的租期。
「断联」：建筑的隐性风险
- 随着2G和3G网络逐步退网，依赖旧网络掩盖室内信号不足问题的建筑面临性能短板被放大的风险。
- 移动连接已成为影响商业表现的关键因素，与更高的租金水平、更长的租期和更低的空置率相关。
- 美国研究显示，不可靠的蜂窝网络性能每年为企业造成高达86亿美元的损失。
- 全球约35%的高评级智能建筑室内移动性能低于室外，仅约20%部署了专用的室内移动解决方案。
AI时代
- AI使用率高但应用成熟度存在差距，92%的租户试点AI，但仅有5%实现全部项目目标。
- AI智能体正嵌入日常工作流程，40%的企业软件应用将包含特定任务的AI智能体（2026年）。
- AI对连接能力、数据管理和数字服务提出更高要求，建筑需支持混合云架构和持续数据需求。
- 支持AI驱动工作模式的建筑将在吸引和留住技术依赖型租户方面更具优势。
物理韧性：建筑的基础能力
- 物理韧性重点在于对技术系统的保护，电力、连接和控制基础设施是核心。
- 电力韧性仍是全球技术韧性中得分最低的方面之一，应急电源和防洪措施不足。
- 电力中断和水患是导致建筑长期停运的常见原因，关键系统在断电或水患时最先失效。
- 建筑需具备应急措施，确保关键技术系统在电力中断期间仍能维持运行。
- 洪涝风险因关键技术设备位于地下空间而加剧，市场对防水防淹要求的认知正在提升。
网络安全韧性：科技重塑风险格局
- 智慧建筑普及扩大了地产领域的网络攻击面，运营技术（OT）系统高度互联并接入互联网。
- 攻击者可利用默认密码、老化控制器等漏洞入侵系统，影响租户、运营和资产价值。
- 全球网络犯罪造成的经济损失预计到2027年将达到23万亿美元。
- WiredScore提升网络安全类别认证要求，新增对网络设计和OT网络安全管控的审查。
- 数字化推进速度超过网络安全能力提升进度，OT系统攻击占比高，IoT设备黑客攻击尝试增长。
- 中小规模楼宇组合在网络安全类别得分持续低于大规模组合，行业提升网络安全能力进展缓慢。
如何打造具备网络安全能力的建筑
- 网络安全管控：通过安全的远程访问、资产管理、定期补丁更新和威胁监控保护建筑系统。
- 系统漏洞管理：通过生命周期管理和漏洞审查管理系统风险，降低风险并确保运营韧性。
- 供应商生态带来的隐性风险：需对供应商访问权限进行清晰治理，防止供应链成为未设防的入口。
- 业主需建立网络安全治理、建筑系统、网络安全管控和系统漏洞管理框架，降低风险敞口。
研究方法说明
- 「全球城市韧性指数」基于WiredScore近十年的认证数据，分析覆盖40余个全球城市的1,652栋建筑。
- 指数围绕物理韧性、数字韧性和网络安全韧性三大维度构建，反映当前表现与未来潜力。
