2025年前三季度全国土地市场整体呈现缩量提质态势,三季度较一/二季度小幅降温。成交端数据显示,全国样本城市土地成交建面47827万平方米,同比下滑8.4%;成交金额15746亿元,同比上涨6.7%;成交楼面均价3292元/平方米,同比上涨17.9%。核心城市聚焦度提升,一二线城市溢价率仍维持相对高位,一季度/二季度/三季度300城住宅用地平均溢价率分别为13.4%/7.5%/5.8%。从城市集中度看,TOP10和TOP20城市宅地出让金额占全国比重分别提升至47%和61%。重点房企投资策略趋同,央国企和头部房企更为积极,前三季度共有10家房企权益拿地金额破百亿元,包括中海地产、保利发展、华润置地等。