新加坡的 landed homes 资源稀缺，仅限新加坡公民购买，人均拥有量极低（约 0.02），且供应量长期停滞。2000 年至 2023 年间，非 landed 私人住宅库存增长了 165.4%，而 landed 住宅仅增长 11.3%。未来 landed 住宅供应 unlikely 显著增长。
高净值（HNW）和超高净值（UHNW）新加坡家庭是主要购买群体，受益于新加坡作为商业稳定港湾的财富增长。Knight Frank 2023-2024 年财富报告显示，2017-2022 年 HNW 人口增长 47.4%，UHNW 人口增长 50.9%，预计未来五年将增长 15.7%。长期需求稳定，而供应停滞，使 landed 住宅成为资本保值和增值的 attractive 投资品。
Bedok 规划区是潜在投资区域。该区域 landed 住宅占比约 11.5%，价格在过去十年持续上涨（Exhibit 3），但低于全岛平均价，提供一定 affordability。2021 年后交易量稳定在每年 250-350 单位，2024 年上半年 59 名卖家中有 58 人（98.3%）获利，平均持有期 8.5 年（Exhibit 4）。
Bedok 的增长动力包括：
- Thomson-East Coast Line Stage 4 线路开通（2024 年 6 月）提升交通便利性
- Bayshore 新住宅区开发（2023 年 10 月宣布），提供 waterfront living
- Long Island 项目（800ha）建设，应对海平面上升威胁，创造新住宅和 amenities
长期来看，Bedok 将融合成熟社区与新兴发展区，现有 landed 住宅位于核心位置。交通网络连接 CBD、Orchard 商业区、Woodlands 及 JB。Bayshore 和 Long Island 项目将进一步推动区域价值提升。
