在新加坡私人住房市场芽笼发现隐藏的宝石

加东（Geylang）是新加坡一个多元文化的社区，由吉兰规划区发展而来，拥有便捷的交通网络和丰富的历史商业氛围。该区域主要由多层低矮商铺、现代公寓和传统建筑构成，形成独特的城市景观。

核心观点与关键数据

1. 交通与区位：加东规划区通过东西线（EWL）、市中心线（DTL）和环线（CCL）三大快速交通线与中央商务区和其他地区相连，交通便利。
2. 住房市场：
   • 非地契私人住宅：加东是全岛第三大非地契私人住房区域，仅次于贝德奥和武吉士，包含54,664套住宅，其中34,306套为公屋。
   • 价格趋势：2019年至2023年，非地契私人住宅价格年复合增长率（CAGR）为5.7%，其中初级市场增长10.0%，二级市场增长5.8%。2023年至2024年，初级市场价格上涨1.4%，二级市场增长5.8%。
   • 项目类型：区域包含266个非地契私人住宅项目，其中248个为永久产权项目，多为精品规模，如Mori（137套）和The Continuum（816套）。
3. 租赁市场：
   • 租赁量：2019年至2024年，年均签订5,429份租赁合同，2020年最高（5,715套），2024年最低（4,954套）。加东租赁量全岛排名第二。
   • 租金趋势：2019年至2021年租金稳定，2022年上涨25.7%，2023年4月ABSD上调后，2023年和2024年租金维持在每平方英尺5.00新元每月以上。
4. 交易表现：
   • 2024年交易：前五名获利项目为Parc Esta（107套）、Penrose（102套）、Sims Urban Oasis（60套），平均年回报率4.6%，最长持有期近14年。
   • 精品项目盈利：小型精品项目如Mangis路和The Continuum同样实现盈利。

研究结论

加东规划区提供多样化的住宅选择，从大型混合开发到精品公寓，满足不同需求。区域虽常被低估，但凭借其独特文化氛围和便利交通，成为兼具本土与国际化生活方式的居住地。租赁市场受边境重开和ABSD政策影响显著，租金持续上涨，交易表现稳健。