中国房地产周报：市场略为整固，但政策面依然吸引

2025-09-16 周健锋中泰国际表情帝

市场表现：市场略为整固，但政策面依然吸引。恒生中国内地地产指数上周上升7.7%，领先大市3.9个百分点。
新房成交量：上周30大中城市商品新房成交量132万平方米，同比下跌6.3%，环比下跌1.8%。一线城市成交量同比上升，分别为北京下跌6.4%、上海下跌1.3%、广州上升11.2%、深圳上升2.8%。
商品房存销比：按面积计算，十大城市商品房存销比为103.8，低于去年同期但高于前周。
土地成交量：上周100大中城市成交土地规划建筑面积1,218万平方米，同比下跌61.0%，环比下跌39.5%。
政策动态：住房城乡建设部发布《关于提升住房城乡建设行政执法质量的指导意见》，提出提升行政执法质量、人员素质、规范化水平、监督实效和保障水平等五方面要求。自然资源部鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地。
8月国统局数据：8月房地产开发投资同比下跌20.0%，房屋新开工面积同比下跌19.8%，竣工面积同比下跌21.2%，商品房销售面积同比下跌11.0%。70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.0%，降幅持续收窄。
研究结论：市场数据仅较波动，政策面依然吸引。建议关注优质国企开发商，如华润置地（1109 HK）、中国海外发展（688 HK）。
风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。