价格从来就不应该成为“不好卖”的借口

该项目位于南京建邺区河西板块，由央企招商蛇口打造，成交价约6.6万/㎡，显著高于竞品均价。自2024年11月入市以来，共推出四批次，去化率依次为97%、100%、95%、65%，热度持续在80以上，在2025年平淡的楼市中表现亮眼。

核心观点与关键数据：

1. 综合竞争力： 客户重叠度最高的竞品为中海·江南玖序，重叠率达9%。项目在找房热度、配套得分、客户分流和户型匹配方面均显著高于竞品均值水平，综合竞争力排名第一。
2. 找房热度： 自开盘以来热度长期保持在90以上，超越同区域、同板块及同价位楼盘。近90天看房人数约1800人，平均每天约30人关注。
3. 户型匹配： 主推150-225㎡四房产品，精准命中140-180㎡和220㎡以上四房的市场需求缺口。采用LDK一体化布局、错层式大露台、270°转角飘窗等设计，得房率近乎100%。
4. 配套： 周边配套资源丰富，紧邻地铁2号线集庆门大街站，周边有万达广场、吾悦广场等商业体及科睿小学等教育资源。项目自身配套包括28个主题功能空间，涵盖泳池、SPA等。
5. 客户分流： 分流压力较小，整体分流压力值为0.68，低于竞品均值。分流压力主要来自新房客户。
6. 价格水平： 成交价约6.6万/㎡，高于板块均价6.2万/㎡，与同板块竞品相比也偏高，仅有江南玖序项目价格相近。

研究结论： 项目通过品牌筑基、核心地段的产品打磨（如第四代住宅、架空层、社交空间等）提升价值，以较高价格推向市场，仍获得购房者青睐。证明在当下市场，只要项目品质过硬，购房者愿意为价值提升所对应的高价买单。