一、公司基本情况
上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”）是一家以房地产开发与经营为主营业务的公司，辅以物业管理等多元化业态。公司最终实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
二、2025年上半年经营情况
- 房地产市场：公司主要可售项目集中于上海、苏州、泉州等地，通过“因城施策”策略，上半年实现签约金额约2.90亿元。其中，上海青浦海源别墅二期、苏州上实海上都荟等项目取得关键进展，并成功出售泉州项目部分产品。
- 物业服务：上实服务公司持续拓展业务，增加在管面积至3314.60万平方米，并积极参与北外滩地区城市更新及城市运营服务。
- 资产经营：租赁市场整体供大于求，公司采取“留客户、调价格、增新量、节支出”等措施，保障租赁面积和经营业绩稳定。
- 内部管理：公司梳理自身管理体系，通过归并托管等方式进行科学管控，并调整持有资产经营模式，提高管理效益。
三、2025年下半年工作展望
- 房地产开发：继续以去化库存为首要目标，坚持“一城一策”策略，保障回款并及时补充公司流动资金。以上海虹口区北外滩重点项目为核心，保障工程建设节点。
- 物业管理：抓住与北外滩集团战略合作的契机，打造区域化城市服务样板，并积极推广至其他重点区域和城市。
- 不动产经营：迎合租赁市场实际情况，积极做好预案，确保长期合作优质客户，尽可能保证租赁业绩稳定。
- 公司治理：根据新《公司法》等法律法规要求，及时梳理调整公司相关制度，确保新老治理体系的平稳过渡。
四、核心竞争力
- 主责主业：提升主业运营能力，以信息化和精益化管理为手段，促进主业升级。
- 优化资产配置：依托技术和管理优化，不断提高项目管理效率和精度，增强资产经济效益。
- 提升服务能力：加大物业服务业等产业培育、整合力度，以专业化和标准化管理为抓手，积极探索和提升品牌内涵，有效提升市场竞争力。
五、主要风险
- 行业风险：房地产行业在筑底过程中仍可能出现波动，公司需密切根据行业及市场风险审时度势做好应对预案。
- 内部资源瓶颈：公司面临库存去化和后续发展资源的瓶颈，需在行业大变革的情况下做好内部挖潜、蓄力发展的准备。
