租赁市场：从数据看成都租赁市场的变化

一、成都二线城市租金走势强劲
2024年以来，租赁市场整体下降，但成都作为核心二线城市，挂牌租金表现突出。截至2025年7月，成都租金较2021年初上涨4%，优于西安（+1.3%），而南京、重庆、武汉等城市则下跌约7%。成都租金在疫情后仍保持上涨趋势，市场相对稳定。

二、成都租金小幅下降，6月企稳回升
2024年成都平均租金37.2元/㎡/月，2025年1-7月降至36.4元/㎡/月，下跌2.2%。套均租金从1635元/套/月降至1570元/套/月（跌幅4%），主要因挂牌套均面积缩小至45.8平方米，反映租客倾向小面积低总价。6月租金开始企稳回升。

三、中等价格需求上升，2室需求热度增加
主力租赁房源集中在501-2000元/月/套（占比70%），需求热度亦占77%。其中，1501-2000元/月/套需求显著增长，而501-1500元/月/套需求下降3.9%。户型方面，1室和3室供应占比过半，但2室需求热度上升1.4%，反映合租需求增加及租客支付能力下降。

四、核心区租金上涨，需求倾向性价比区域
核心区（锦江、武侯、青羊）租金上涨（分别+4%、+1.5%、+1.4%），锦江区达51.6元/㎡/月，但需求热度小幅下降。整体需求更倾向高新区、双流、金牛等就业活跃、租金性价比高的区域，而非核心区需求占比提升。

小结：成都租赁市场在整体下行中表现稳健，核心区租金上涨但需求受挤压，租客转向性价比高的非核心区，并倾向小面积合租。市场调整体现租客理性消费，但收入预期不明朗下性价比仍是关键考量。