东方大学城控股：年末业绩公告截至二零二五年六月三十日止年度

核心观点与关键数据

公司概况与财务表现
ORIENTAL UNIVERSITY CITY HOLDINGS (H.K.) LIMITED（以下简称GEM）是一家综合性教育集团，核心业务涵盖高等教育、K12教育和地产投资。报告显示，GEM在2023年实现总收入31,987万港元，同比增长13.36%；净利润为-25,032万港元，较前一年大幅下降87.94%。EBITDA为-71.5万港元，显示盈利能力较弱。

业务板块分析

1. 高等教育业务：

   • GEM旗下Raffles College of Higher Education（RCHE）和OUC Malaysia Sdn Bhd是主要收入来源，2023年收入分别为33,690万港元和8,706万港元。
   • RCHE与4 Vallees Pte Ltd合作，收入占比64%。
   • OUC Malaysia收入占比7,586万港元，毛利率2.3%。

2. K12教育业务：

   • Raffles K12 Sdn Bhd和Chew Han Wei是关键子公司，收入分别为110万港元和1,500万港元。
   • K12业务整体收入占比3.97%。

3. 地产投资：

   • 报告提及Axiom Properties Limited和4 Vallees Pte Ltd的地产投资，其中4 Vallees贡献收入93,337万港元。

财务指标

• 总资产1,249,969万港元，总负债1,109,543万港元，资产负债率56.70%。
• EBITDA为-30.35万港元，毛利率3.04%。

股权结构

• Doris Chung Gim Lian持股比例最高（25.01%），Chung持股10.43%，Chung持股2.45%。
• 重大股东Chung通过多种方式持有公司股份，包括直接持股和间接持股。

研究结论
GEM目前面临盈利压力，主要受高等教育业务收入波动和地产投资回报率下降影响。K12教育业务尚处于发展初期，贡献有限。公司需优化资产配置，提升盈利能力，以应对当前财务挑战。