2025年澳大利亚农田价值报告

核心观点

• 澳大利亚农场土地价值在 2024 年录得第 11 年连续增长，全国中位数价格达到创纪录的每公顷 10,231 澳元，但年增长率有所放缓。
• 全国中位数价格在过去十年中增长了 201%，过去 20 年的复合年增长率 (CAGR) 为 8.6%。
• 2024 年，五个州录得中位数价格上涨，塔斯马尼亚的年增长率最强，为 14.2%，其次是昆士兰州 (12.1%) 和新南威尔士州 (7.2%)。
• 西澳大利亚州的中位数价格增长放缓，为 9.2%，而维多利亚州是唯一一个录得中位数价格下降的州，下降了 1%。
• 全国农场土地交易量略有回升，从 2023 年的 6,846 增加到 2024 年的 7,154，但仍然低于 1995 年以来的平均水平。
• 2024 年，澳大利亚农场土地交易总额为 149 亿澳元，交易面积为 470 万公顷。
• 预计 2025 年农场土地价值将录得温和增长，主要受以下因素支持：
  • 农场土地供应紧张
  • 利率将进入降息周期
  • 畜牧业价格预计将上涨
  • 作物产量预计将回升

关键数据

• 全国中位数价格：10,231 澳元/公顷 (2024 年)
• 全国交易量：7,154 宗 (2024 年)
• 全国交易总额：149 亿澳元 (2024 年)
• 全国交易面积：470 万公顷 (2024 年)
• 塔斯马尼亚中位数价格增长率：14.2% (2024 年)
• 昆士兰州中位数价格增长率：12.1% (2024 年)
• 新南威尔士州中位数价格增长率：7.2% (2024 年)
• 西澳大利亚州中位数价格增长率：9.2% (2024 年)
• 维多利亚州中位数价格增长率：-1.0% (2024 年)