行业点评
本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。申万A股房地产板块涨跌幅为+2.2%，位列第16；恒生港股房地产板块涨跌幅为+2.6%，位列第4。恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.2%，对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.1%和+0.9%。
土地市场： 本周全国300城宅地成交建面608万㎡，环比-25%，同比+23%，平均溢价率2%。年初至今累计成交建面22256万㎡，同比-3.1%。绿城中国、中海地产、保利发展等位居权益拿地金额前五。
新房成交： 本周47个城市商品房成交262万方，环比-22%，同比-5%，维持季节性低位。6月新房售价环比-0.3%，同比-3.7%，降幅收窄。一线城市成交最弱，三四线城市略有回升。
二手房成交： 本周22个城市二手房成交211万方，环比-5%，同比+3%，与去年同期水平相当。6月二手房售价环比-0.6%，同比-6.1%，降幅收窄。一线城市成交企稳，三四线城市同比大幅增长。
政策动态： 北京推出新一轮宽松政策，包括五环外不限套数购房、公积金贷款支持力度加大等，时隔10个月大幅优化政策，旨在刺激五环外及改善型需求。
市场展望： 8月新房供应预计环比下降26%，同比下跌38%，或制约成交放量。但北京政策刺激下，市场成交热度有望回升，同比跌幅有望缩窄。
投资建议： 地产板块估值偏低，建议逢低配置。推荐建发国际集团、绿城中国、中国海外发展等开发商，贝壳、我爱我家等中介平台，华润万象生活等物管商管。
风险提示： 政策提振不佳、三四线城市恢复力度弱、房企债务违约。
行情回顾
地产行情： 本周申万A股地产板块涨跌幅为+2.2%，位列第16。涨跌幅前五名分别为华音国际控股、黑牡丹、卡森国际等，末五名为世茂集团、天府文旅、远洋集团等。
物业行情： 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.2%，对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.1%和+0.9%。涨跌幅前五名分别为浦江中国、众安智慧生活等，末五名为德信服务集团、京城佳业等。
数据跟踪
宅地成交： 全国300城宅地成交建面608万㎡，环比-25%，同比+23%，平均溢价率2%。年初至今累计成交建面22256万㎡，同比-3.1%。
新房成交： 47个城市商品房成交262万方，环比-22%，同比-5%。一线城市环比-34%，同比-41%；二线城市环比-16%，同比+13%；三四线城市环比-24%，同比+4%。
二手房成交： 22个城市二手房成交211万方，环比-5%，同比+3%。一线城市环比-12%，同比+0%；二线城市环比+2%，同比-3%；三四线城市环比-8%，同比+28%。
库存与去化周期： 10城商品房库存1.02亿平米，环比+0.3%，同比-8.8%。去化周期23.7月，较上周+0.7个月，同比+0.1个月。
行业估值
A股地产PE-TTM、港股地产PE-TTM、港股物业PE-TTM分别为[数据缺失]。
风险提示
宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；房企出现债务违约。
