行业回顾
2024年上半年，中国房地产市场整体呈现下滑趋势，投资金额、建设面积、销售金额和竣工面积均出现大幅缩水。政策层面，政府强调“统筹研究消化存量房產和优化增量住房”，并推出了一系列稳定市场、去库存的政策措施，对市场预期和交易有所改善，但整体成交量仍大幅下滑，市场尚未明显改善。
业务概览
恒达集團（控股）有限公司2024年上半年面临较大压力，但仍将“保交樓”和“去库存”作为核心工作重点。公司成功完成了上半年约25.9万平方米的交付目标，并通过加快未售住房供应、提高住房品质等方式清理库存。国家政策及河南省各地因城施策的优化，例如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，减轻了购房者的经济压力，支持刚性和改善性住房需求。
土地储备
截至2024年6月30日，恒达集團土地储备的建筑面积约为3.2万平方米。合同销售额较去年同期下跌5.0%，主要由于河南省物业的市场价格回落。
财务回顾
2024年上半年，恒达集團收入约为14.68亿元，较去年同期减少约1.4%。毛利约为1.39亿元，较去年同期下降约46.3%。净利润为净亏损约3610万元。收入主要来自物業銷售，其中住宅和商业物业的销售额分别下降了21.9%和19.0%。毛利率下降主要由于住宅物业单价减少和商业物业成本增加。投资物业的公允值亏损也对其财务状况造成一定压力。
流动资金、财务资源及资本资源
截至2024年6月30日，恒达集團现金及现金等价物约为2.39亿元，借款总额约为10.92亿元，其中约74.85亿元被分类为流动负债。公司流动资产约为7.95亿元，流动负债约为6.13亿元，流动资产净值有所增加。总资产约为8.33亿元，总负债约为6.51亿元，净资产或总权益有所减少。
主要风险因素
恒达集團的业务高度依赖河南省的物业市场，该市场受本地、地区、国内及全球因素影响，存在较大的不确定性。此外，公司还面临房地产市场竞争激烈、利率变动、汇率风险等风险。
前景展望
预计下半年，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但房地产市场投资可能继续偏弱，市场仍处于低迷阶段。恒达集團将保持平稳的步伐，加强企业内控管理，保持产品品质，继续深化核心运营策略，并从设计及施工工艺等方面入手，提升企业的碳中和要求。公司将密切监控资金调度管理，确保资金得到高效利用，稳定现金流，为可持续经营奠定基础。同时，公司也将加大对营销策略的創新和應用力度，在竞争激烈的房地产市场中实现销售目标。
