亚太资本市场2025年第二季度亮点

亚太地区2025年第二季度房地产交易额达420亿美元，环比增长7.4%，同比增长10.1%。跨境交易量达121亿美元，为自2022年第三季度以来的最高水平。

核心观点与关键数据

• 替代资产表现突出：传统资产仍占主导，但替代资产在生活领域和数据中心领域成为亮点。跨境交易增长反映该地区对全球资本的持续吸引力。
• 生活服务业投资翻番：同比增长90.5%，达49亿美元，主要受布鲁克菲尔德以25亿美元出售澳大利亚养老设施及高力收购澳大利亚学生住房组合推动。
• 数据中心投资强劲：环比增长40.2%，达24亿美元，铁山收购日本ウェブ62%股份及GLP成立3.62亿美元数据中心基金为典型交易。
• 区域表现分化：澳大利亚吸引67亿美元外资，占跨境总额一半；新加坡海外投资增长显著，达22亿美元，主要来自IOI收购南滩项目和Brookfield工业物业交易。
• 工业部门受贸易政策影响：环比和同比交易量均下降，反映美国贸易政策不确定性抑制投资者情绪。

研究结论

• 市场长期吸引力仍存：尽管短期挑战存在，但稳健的租赁基础和降息预期支撑投资需求。悉尼办公室租金上涨或提升收益率吸引力。
• 未来展望：地缘政治和经济不确定性可能抑制投资，但贸易谈判进展和美元走弱预期或促进资本流入。
• 外资布局：日本投资者持续关注澳大利亚办公资产，韩国跨境资本近11亿美元但环比下降，竞争加剧带来挑战。