太平洋房地产日报：多省份城镇老旧小区改造开工率超50%

市场行情与个股表现

2025年7月4日，权益市场多数板块下跌，上证综指上涨0.02%，深证综指下跌0.06%，沪深300和中证500分别下跌0.43%和0.19%。申万房地产指数上涨1.68%。个股方面，渝开发、沙河股份、南山控股等涨幅较大，分别为10.04%、10.00%、9.90%；光明地产、阳光股份等跌幅较大，分别为-2.28%、-1.03%。

行业新闻

1. 土地拍卖：中海以23.7亿元竞得深圳龙华区民治街道地块，溢价率40.74%。
2. 武汉政策：武汉力争全年“白名单”项目授信500亿元以上，新增100个项目上市销售，并推出商办去化、购房补贴等措施。
3. 老旧小区改造：住建部表示，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等省份改造开工率超50%，截至6月已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及170万人。

公司公告

• 中海宏洋地产：魏纬卸任董事，曾小阳卸任财务总监，周汉成接任。
• 保利置业：2025年6月合同销售金额约48亿元，同比减少35.14%；累计合同销售金额约267亿元，同比减少5.99%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 多省份老旧小区改造进展显著，显示政策支持力度加大。
• 土地市场热度不减，中海竞得高价地块反映房企积极布局。
• 武汉推出组合政策巩固市场信心，但行业整体仍面临下行压力。