01旅居概况
什么是旅居：介于旅游与长期居住之间的一种新型生活方式，涵盖住宿需求、生活方式、社区融入、文化体验等多方面内容。
旅居的起源和发展历史：20世纪初美国佛罗里达等地兴起“候鸟式养老”，旅居市场需求端特征显现。1960年代全球连锁酒店集团开始扩展度假酒店业，公寓酒店在欧洲和东南亚发展成熟，旅居逐步成为酒店细分市场之一。2002年雅高推出Adagio品牌，专注公寓式酒店运营。2008年Airbnb成立，颠覆传统住宿市场。疫情推动远程办公常态化，旅居市场迎来新增长。
当前旅居住宿业态：长租公寓、酒店式公寓、民宿、酒店、租住民居。
02统计人群特征
年龄分布：45岁以上人群仍是核心，其中60岁以上群体占比最高。18-35岁年轻群体占比达31%，旅居正从退休后的生活方式向多元化生活方式拓展。
职业结构：退休人士占主导地位，自由职业者和学生等群体占比同样值得关注。
行业分布：金融、科技、自媒体等行业从业者占比较高，数字游民和灵活就业者成为核心用户群体。
旅居时长：1-3个月的中期旅居占主要比例，短期和长期旅居各占约30%。
旅居动机：逃离城市生活、回归自然、情感人生规划。
旅居预算：月均住宿预算大多在6000元以内，高端需求仍然较少。
03核心客群画像
跨代共生的客群：80%的客人都来自北上广深等一线城市，中长期旅居客群中约70%是银发群体，其余为自由职业者。
养老群体：以健康为导向的迁徙，选择气候宜人、空气质量良好、具备优质医疗资源的地区，倾向选择靠近自然景观的地区，关注空气质量，避免高污染地区，热心社群组织和活动。
数字游民群体：青年人工作与生活融合的流动性新模式，选择生活成本较低的目的地，倾向极简生活，精神与体验驱动，注重高速互联网下载速度和上传速度，注重隐私，偏好短租公寓、联合居住，对住宿的设计与设施要求较高。
04旅居市场供给端
供给端调查：居住设施的选择有限和医疗养老配套是当前旅居住宿供给的主要问题，希望解决异地养老政策，增强旅居与医疗康养体系的深度结合，提供更多样化的旅居住住模式，更加灵活和多样化的价格模式。
旅居者的居住产品选择：直接租住住宅属性的民居在旅居住宿产品中占有重要地位，其次为长租公寓，之后才是传统意义上的酒店、民宿和服务式公寓。
旅居目的地选择的关键因素：环境质量、社交氛围、居住模式的可选 择性、居住空间私密性、生活民生问题、医疗条件、社区氛围、气候环境、政策支持。
为什么选择了长三角/京津冀/沿海地区作旅居地，而不是传统观念中更适合旅居的地区？年轻人和数字游民更加看重城市的便利性、文化资源、社交机会以及多元化的生活方式，中老年旅居群体的需求往往被刻板印象所误解。
05旅居市场未来趋势
趋势一：从单一群体向多元客群进一步延伸，旅居市场注定是一个丰富而多元的生态系统，覆盖全民、贯穿全年龄段的一种全新生活方式。
趋势二：共融空间设计，打造全龄可用的“跨代共生体”，打破传统的功能分区，创造更多复合型的空间，满足旅居人群对多样化生活体验的需求，促进不同群体之间的交流与融合。
趋势三：根据不同的旅居动机，需要构建小尺度独特生活感住宿产品，旅居产品的开发与运营逻辑，应从单点产品转向全客群服务视角。
趋势四：多元精神文化体系运营激活生活场景，文化不是背景，而是旅居的第二种语言，优质旅居产品可以将文化活动从娱乐安排升级为日常生活的重要组成。
趋势五：回归自然，顺应生态，是旅居的底色，优质的生态环境和优美的自然景观，是旅居产品吸引力的重要核心。
趋势六：线上线下社群模式兴起，共同体意识增强，社群在旅居产品中具有很高的软性价值，未来的旅居产品将不仅售卖空间与服务，更构建价值观一致、兴趣相投、共同成长的旅居社群。
趋势七：旅居是未来乡村振兴和中小城市发展的重要支撑，数字游民转变为数字乡民，越来越多的旅居者参与到乡村更新和社区共建中，投身闲置农宅的改造、组织本地文化活动、共创共享农场，乃至推动教育、康养等在地服务的兴起。
趋势八：通过旅居+产业，旅居+医疗，打开更大价值空间，康养医疗与旅居的深度融合，正逐渐打开更大的价值空间，旅居产业逐渐完善成一个集医疗康养、文化娱乐、教育服务、生态农业于一体的复合型生活体系。
趋势九：再提共享旅居，灵活使用权与社区建设必须并行，共享模式在几次探索都未成功，核心在于当时中国的长期旅居式度假并未成气候，拥有第二居所的人群也未形成规模，但旅居度假逐渐成为一种新兴的生活与旅游模式，闲置住房资源与有旅居需求的消费者可有效对接，实现住房使用权的短期共享。
