托尔兄弟 2025年季度报告

（一号）☑季度报告，根据1934年证券交易法第13条或第15(d)款，关于截至2025年4月30日止的季度☐《根据1934年证券交易法案第13节或第15(d)节的过渡报告》 标明勾选，注册人（1）是否在前12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有应提交的报告，þ o（2）在过去90天内已经符合这些备案要求。是 否 请在方框内勾选，以表明注册人是否在前12个月内（或更短的时间内，如果适用）按照S-T规则第405条（本章节第232.405条）规定提交了所有必须提交的交互式数据文件。注册人须提交此类文件。是 否 请在括号内用勾号标明注册人是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中对“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 遵守根据《证券交易 目录 关于前瞻性信息的声明 第一部分：财务信息 项目1. 财务报表 缩略合并资产负债表（未经审计）缩略合并损益表和综合收益表（未审计）缩略合并权益变动表（未经审计）现金流量表（未经审计）摘要合并备注：压缩合并财务报表（未经审计）项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析项目3. 市场风险的数量和质量披露项目4.控制和程序 第二部分。其他信息 项目1.法律诉讼 签名 声明：关于前瞻性信息 某些信息包含在本报告或其他我们已提交或将要提交给证券交易委员会（“SEC”）的文件中（以及我们已作出或将要作出的口头声明或其他书面声明中的信息），根据修订后的1933年证券法第27A节和修订后的1934年证券交易法第21E节的规定，可能包含前瞻性陈述。这些陈述可以通过以下事实来识别：它们不涉及严格的历史或事实性质的问题，通常讨论或涉及未来事件。这些陈述包含诸如“预期”、“估计”、“预期”、“计划”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“能够”、“可以”、“可能”、“能够”、“可能”、“应该”、“可能”、“很可能”、“将会”和其他具有类似含义的词语或短语。此类陈述可能包括但不限于与以下方面的信息相关：市场状况；抵押贷款利率；通货膨胀率；对我们房屋的需求；我们的按订单建造和快速入住房屋策略；销售速度和价格；购房者取消的影响；我们的战略重点；增长和扩张；我们的土地收购、土地开发和资本分配重点；预期的经营结果；房屋交付；财务资源和状况；收入、盈利能力、利润率和回报的变化；会计处理的变化；收入成本，包括预期的劳动力和材料成本；劳动力和材料的可用性；销售、一般和行政费用；利息费用；库存减记；房屋保修和建筑缺陷索赔；未实现税收利益；预期的税收返还；我们参与的合资企业；我们对非并表实体的投资的预期结果；我们收购土地和追求房地产机会的能力；我们获得批准和开设新社区的能力；我们营销、建设和销售房屋和房地产的能力；我们从积压中交付房屋的能力；我们确保材料和分包商的能力；我们产生开展正常业务运营或扩大和利用机会所需的流动性和资本的能力；法律诉讼、调查和索赔的结果；以及公共卫生或其他紧急情况的影响。 不时，前瞻性陈述也包含在其他10-K、10-Q和8-K表格的报告中；在新闻稿中；在演示文稿中；在我们的网站上；以及在向公众发布的其他材料中。这些陈述可能包括有关我们未来表现的指导，例如预期的年营业收入、家庭送货和利润率，这些代表管理层在发布日期的估计。指导基于许多假设和估计，尽管以具体数字呈现，但本质上容易受到重大商业、经济和竞争不确定性及意外事件的影响，其中许多超出了我们的控制范围，并基于对未来商业决策的具体假设，其中一些将会改变。 本报告及我们发布的任何其他报告或公开声明中包含的任何前瞻性陈述，均不构成未来表现的保证，可能不准确。因此，实际结果可能与我们的前瞻性陈述预期存在重大差异。这种情况可能由于错误的假设，或由于已知或未知的风险和不确定性所致。因此，我们提醒您，不要过分依赖我们的前瞻性陈述。影响我们业务、可能导致实际结果与这些前瞻性陈述存在差异的主要风险、不确定性及所做假设包括但不限于： •经济总体状况的影响，包括就业率、房屋开工率、利率和按揭利率、房价承受能力、通货膨胀、消费者情绪、住房按揭融资的可用性以及美元的强势； ••••地理业务集中获得可接受的资本条件市场需求量与我们产品的关系，这与多个美国业务领域和美中企业的强度相关。国际经济状况理想的土地的供应和合理价格，以及我们控制、购买、持有和开发此类土地的能力。 • 竞争级别 木材、其他原材料和家居部件的价格及供应情况 •劳动力短缺的影响，包括对我们分包商、供应链和市政府的影响；•美国贸易政策的影响，包括对美国建筑材料征收关税和税率，以及其他国家采取的报复措施。 •天气的影响以及来自地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、病虫害和其他自然灾害的损失风险，以及延迟风险、消费者需求减少、保险不可用以及与这些自然灾害相关的劳动力或材料短缺和价格上涨风险。 •战争、恐怖主义行为或传染性疾病爆发（如COVID-19）产生的风险 联邦和州税收政策； •••法律诉讼或纠纷以及储备金充足度土地使用、环境保护和其他政府法律法规的影响运输费用 •与负债、未来资本支出、收入、费用、收益、负债程度、财务状况、损失及未来前景相关的任何不可预见的变化或影响的风险。 • 关键管理人员可能流失的影响； •会计原则的变动；以及•与非法访问我们的计算机系统、盗窃我们和我们购房者的机密信息或其它形式的网络攻击相关的风险。 前瞻性陈述，包括任何指导性说明，仅反映其发出日期的情况。我们不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开更新任何前瞻性陈述的义务。 关于我们认为可能导致我们的实际结果与预期和历史结果存在重大差异的因素的进一步讨论，请参阅我们最近提交给美国证券交易委员会的10-K表格年度报告中的“风险因素”和“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”，以及本报告。 当本报告使用“我们”、“我们公司”、“我们的”和“公司”等词语时，除非上下文另有要求，它们指的是Toll Brothers, Inc.及其子公司。本报告中对财年的提及指的是截至或结束于10月31日的财年。 1. 重要的会计政策 演示基础 我们的浓缩合并财务报表包括特拉华州公司Toll Brothers, Inc.（以下简称“公司”、“我们”、“我们”或“我们的”）及其主要控股子公司的账目。所有重要的内部公司账户和交易都已消除。对持有50%或以下股权的合伙企业和关联企业的投资，采用权益法核算，除非我们确定对公司拥有有效控制权，在这种情况下，我们将对该实体进行合并。 我们的未经审计的简明合并财务报表是根据美国证券交易委员会（“SEC”）关于财务信息的规则和条例制定的。截止至2024年10月31日的资产负债表数据和说明，是来源于我们2024年10月31日的已审计财务报表。由于简明合并财务报表并不包括美国普遍认可会计准则（“GAAP”）为完整的财务报表所需的所有信息和附注，应结合我们所提供的包含在本年2024年10月31日结束的年度报告中的合并财务报表和附注一起阅读（即“2024年度10-K报告”）。 根据管理层的意见，未经审计的简明合并财务报表包括了截至2025年4月30日财务状况、截至2025年4月30日和2024年的三个月及六个月运营成果和权益变动及截至2025年4月30日和2024年六个 months结束期我们的现金流所需的所有常规调整。期间运营结果并不一定能表明整年的预期结果。 使用估算 根据GAAP编制财务报表需要做出估计和假设，这些估计和假设会影响简明合并财务报表及其附注中报告的金额。估计和假设可能因各种原因而证明是错误的，无论是由于我们业务所面临的风险和不确定性，还是其他原因。在经济动荡时期，当对未来经济状况的不确定性加剧时，我们的估计和假设可能会出现更大的变化。实际结果可能与我们的估计和假设存在差异，这种差异可能是重大的。 收入确认 住宅销售收入：住宅销售收入及其成本在交付房屋并转移所有权和产权给买家的时点予以确认。对于我们大多数住宅销售交易，我们在签订具有约束力的销售协议后一年内即可完成住宅交付的履约义务。在我们建设的一些州，我们可能无法在住宅交付前完成某些户外设施。如果这些单独的履约义务在房屋交付时未完成，我们将推迟与这些义务相关的部分住宅销售收入，并在完成这些义务后予以确认。截至2025年4月30日，与这些义务相关的推迟的住宅销售收入和相关成本微不足道。我们的合同负债，包括已售但未交付的住宅的客户所存款项，截至2025年4月30日和2024年10月31日分别为5.15亿美元和4.887亿美元。截至2024年10月31日的未结算客户存款中，我们在2025年4月30日结束的三个月和六个月内分别确认了1.451亿美元和2.653亿美元的住宅销售收入。截至2023年10月31日的未结算客户存款中，我们在2024年4月30日结束的三个月和六个月内分别确认了1.531亿美元和2.903亿美元的住宅销售收入。 Landsales and other revenues: 土地销售及其他收入：我们从土地销售和其他收入主要包括：（1）向合资企业销售土地，并保留一定权益；（2）向我们的总体规划社区内的第三方建筑商销售地块；（3）将不符合我们开发标准的地块批量出售给第三方；（4）将地块出售给第三方（通常是因其有更优越的经济用途）；（5）销售商业和零售物业，通常位于我们高楼城市豪华公寓项目内。总的来说，对于每一笔土地销售收入，我们的履约义务在土地交付时履行，这通常与收到对方现金付款一致。对于包含回购选择权的土地销售交易，收入和相关成本在回购选择权到期前不予以确认。另外，当我们向保留权益的合资企业出售土地时，我们不对该合资企业销售中的权益或收益进行确认。 在2024年2月，我们以1.807亿美元现金净收入将一块土地出售给了一家商业开发商，这导致了预2024年4月30日止的三个月和六个月期间，获得1.752亿美元的税收收益。 已没收客户存款：客户退还的押金在“主营业务收入”中予以确认，体现在我们本期合并利润表和综合收益表中，该期客户违约或取消合同，并且我们有保留押金的权利。 销售激励措施：为了促进我们住宅的销售，我们可能会向我们的住宅买家提供销售激励措施。这些激励措施根据激励类型和社区及住宅的具体金额而有所不同。激励措施体现在住宅销售收入减少上。激励措施在将住宅交付给买家并收到销售款项时予以确认。 最近的会计声明 2023年8月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）2023-05，“企业合并——合营企业设立”（“ASU 2023-05”），该准则规定了对于投资合营企业的会计处理。ASU 2023-05要求合营企业在设立时对所有资产和负债按公允价值进行计量。该指南将对2025年1月1日或以后设立的所有合营企业形成情况予以实施。我们于2025年1月1日起采纳ASU 2023-05。采纳ASU 2023-05仅影响了我们的信息披露，并已应用于本财年内的所有合营企业形成情况。 2023年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了第2023-07号会计准则更新（ASU No. 2023-07），《分部报告（主题280）：关于报告分部披露的改进》（“ASU 2023-07”）。ASU 2023-07要求披露向首席运营决策者（CODM）定期提供的重大分部费用，并包括在每个报告的分部损益衡量指标中，其他分部项目的金额和构成描述，以便与其分部损益相协调，以及实体CODM的职务和姓名。本更新中的修订还扩展了临时分部披露的要求。ASU 2023-07将于我方财政年度截至2025年10月31日的年度报告和从我们2026财年第一季度开始的临时期间生效。允许提前采用，并且本更新中的修订要求以追溯方式应用。我们目前正在评估该标准对我们披露的影响。 在2023年12月，