核心观点
香港市场
- 香港二手市场在过去周末录得三个“十大最受欢迎住宅”的成交，较上周下降57.1%。新盘推出抢占了更多市场关注，而二手交易量在短期内缺乏动力。
- Centaline物业指数（CCL）周环比下降0.3%，至136.24点，连续八周徘徊在136点附近。新盘推出对二手房价造成压力，CCL指数短期内可能跌破133点，较当前水平下降2.38%。
- 西九堡海 Sierra Sea Phase 1B 项目首日推出的216个单位全部售罄，单位面积范围为302-807平方英尺，售价为每单位3000-1100万港元，或每平方英尺9951-13761港元，折扣最高为15%。
- 国企债务重组取得进展，超过70%的债权人加入了债务重组支持协议，公司决定将早期认股权费截止日期延长至2025年6月6日，普通认股权费截止日期延长至2025年6月20日。
中国内地市场
- 福建省今年前四个月房地产投资同比下降30%，其中住宅投资下降28%。商品住宅销售同比下降12%（住宅下降13%），商品住宅建筑面积同比下降17%。新住宅开工同比下降37%，竣工同比下降39%。
- 上海杨浦区将推出一块住宅用地，保留价格为约23亿元人民币，或每平方米7.6万元人民币。地块总建筑面积为21,211平方米，容积率1.4。地块包含历史建筑，限制高度为12米。最终开发商将通过竞争性选择过程确定。
- 杭州于5月23日推出三块住宅用地，总保留价格为12亿元人民币。其中，位于钱塘区的地块建筑面积为31,338平方米，保留价格为4.51亿元人民币，或每平方米7999元人民币。位于临平区的两块地块容积率为1.2，保留价格为每平方米10,500元人民币，建筑面积分别为31,330平方米和25,513平方米。
关键数据
- 香港CCL指数：136.24点（周环比下降0.3%）
- 西九堡海 Sierra Sea Phase 1B 项目销售情况：216个单位首日售罄
- 福建省今年前四个月商品住宅销售同比下降12%
- 上海杨浦区住宅用地保留价格：约23亿元人民币
- 杭州住宅用地总保留价格：12亿元人民币
研究结论
- 香港二手市场交易量下降，新盘推出对房价造成压力，短期内房价可能继续下降。
- 中国内地房地产市场持续低迷，福建省和上海市的房地产投资和销售均出现下降。
- 国企债务重组取得进展，市场对国企的信心有所提升。
