华联股份：2024年年度报告

2024年年度报告 2025年4月 2024年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人范熙武、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人（会计主管人员）赵京晶声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十一项：公司未来发展的展望中对公司面临的风险和应对措施描述的内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,737,351,947为基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................................................................7第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................................11第四节公司治理..............................................................................................................................................................29第五节环境和社会责任...............................................................................................................................................43第六节重要事项..............................................................................................................................................................45第七节股份变动及股东情况.....................................................................................................................................63第八节优先股相关情况...............................................................................................................................................70第九节债券相关情况....................................................................................................................................................70第十节财务报告..............................................................................................................................................................71 备查文件目录 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是否 公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 1、商业零售行业发展情况 2024年，国际环境错综复杂，世界经济增长动能偏弱，地缘政治冲突加剧，贸易保护主义愈演愈烈；另一方面，国内有效需求不足，新旧动能转换存在阵痛。受上述多方面因素影响，2024年二季度、三季度我国经济增速放缓。对此，政府采取宏观调控应对措施，在一揽子增量政策的带动下激发活力，促进了经济回升。2024年度国内生产总值达到134.9万亿元，同比增长5.0%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%，四季度增速回升至5.4%。 2024年是消费促进年，国家大力实施提振消费专项行动，推动消费从恢复转向持续扩大，激发更有潜能的消费，培育壮大新型消费，挖掘消费者的潜在购买力。各地持续推出一系列以旧换新、消费补贴等切实有效的政策措施，促进消费复苏。2024年国内社会消费品零售总额487,895亿元，同比增长3.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额437,581亿元，增长3.8%。按消费类型分，商品零售432,177亿元，增长3.2%；餐饮收入55,718亿元，增长5.3%。按零售业态分，限额以上零售业单位中的便利店、专业店、超市零售额比上年分别增长4.7%、4.2%、2.7%；百货店、品牌专卖店零售额分别下降2.4%、0.4%。2024年，全国网上零售额155,225亿元，较上年增长7.2%，增速较上年增速11.0%下降3.8个百分点。其中，实物商品网上零售额130,816亿元，增长6.5%，增速较上年增速8.4%下降1.9个百分点；实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重为26.8%，较上年比重27.6%低0.8个百分点。2024年网上消费增速有所放缓，线上零售渗透率接近见顶，线下消费渠道有望保持合理的居民消费需求占比。 2024年，国内零售商业领域竞争激烈，整体呈现调整与转型态势。购物中心进入存量精耕、增量创新的阶段，购物中心企业的经营能力及能否持续创造差异化消费体验和客户价值将成为竞争的关键。 从需求方面看，服务消费需求持续释放，服务消费增速快于商品消费增速，并且消费者更加注重消费体验和情绪价值，消费场景多元拓展，购物中心作为集多业态为一体的商业综合体具有明显优势。社区商业由于方便快捷、配套服务完善，成为当前消费市场的重要支撑。但是消费市场增长仍然存在居民消费能力和意愿不足因素的制约，品牌租户销售额出现增长乏力情况，在扩充门店网络方面表现出较为审慎的态度，这对购物中心行业的招商业务带来一定压力，较多商场租金也面临一定下调压力；同时新生代消费需求、消费结构的变化，数字技术的不断进步，仍给传统商业带来一定压力，顺应消费趋势变化进行公司经营转型及存量商业调改重塑成为应对挑战的重要策略。 从供给方面看，2024年全国购物中心新开业量继续下探，行业进入相对存量时期。根据赢商大数据，2024年全国新开业集中式商业项目（含购物中心、独立百货等）超过430个，新开业商业总体量约3,400万平方米，2024年新开业项目数量、体量同比分别下降17.58%、12.52%，增速放缓。另一方面，2024年新开业项目中，存量调改再开业项目占比提升至21.79%，总体量超675万平方米。截至2024年末，全国集中式商业存量项目数量超8,700个，商业建筑面积约6.3亿平方米。 2024年，国内首批消费基础设施REITs项目正式在沪深交易所上市交易，标志着国内商业零售行业正式打通了“投融管退”闭环的重要资本通道，为购物中心行业的可持续发展提供了非常有利的条件。截至2024年底，国内已经有7支以购物中心/奥莱/社区商业项目为底层资产的消费基础设施REITs上市，项目合计建筑面积达到135万平方米，合计估值超过200亿元，国内消费基础设施REITs规模不断扩大。 2、影院行业发展情况 2024年国内电影市场表现喜忧参半，一方面多元题材尝试满足观众多元化观影需求，市场成长空间仍然较大，另一方面也面临优质内容供给不足的挑战。根据国家电影局数据，2024全年电影票房为425.02亿元，同比下降22.6%。从观影情况来看，受片源等因素影响，整体观影人次有所下降，2024年总观影人次为10.1亿人次，同比下降22.3%；平均票价总体与去年基本持平，2024年平均电影票价42.0元，同比微降0.7%，平均票价连续4年超过40元。从影片供给来看，国产、进口上映影片数量同比均略有下降，整体市场供给尚未恢复。2024年上映新片数量为501部，较2023年减少11部，其中，国产电影425部，较2023年减少10部；进口影片76部，较2023年减少1部。2024年，5亿以上票房同比减少15部；进口影片票房占比接近两成，连续三年小幅回升，但对比往年，进口片已连续两年没有出现10亿以上票房的作品，反映优质影片供给较往年有所下降。 影院终端方面，新建及在映影院数量持续增长。其中，2024年新建影院数量达到1026家，同比增长19.9%，新建银幕数量6103块，同比增加23.0%；在映影院及在映银幕数分别较2023年同比增长4.0%、4.1%。 在爆款影片《哪吒之魔童闹海》的带动下，2025年春节档票房95.10亿元，同比增加18.1%；观影人次1.87亿人次，同比增加14.7%，档期票房、观影人次均创新高，反映出观众对于优质影片依然有较大的观影需求。在优质影片供给的释放下，2025年观影需求和票房表现有望持续提升。 二、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司业务主要涉及社区商业运营管理业务和影院运营管理业务。 1、