一、业绩介绍
副总经理伍斌介绍了公司主要财务指标、2024年经营情况和2025年发展展望。
二、互动交流
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2025年展望与计划
- 经济形势：2024年宏观经济虽面临下行压力，但自9月底以来政策推动经济企稳，全年GDP达成目标。政策组合拳稳楼市和股市，科技创新（如DeepSeek、宇树科技）为经济注入新动力，外部关税政策或促进国内消费，房地产作为内需主力受益。
- 房地产政策：2025年政府工作报告首次纳入“稳住楼市”，政策持续释放强信号，包括“四个取消、四个降低、两个增加”及配套细则。预计更多配套政策落地。
- 市场表现：一季度百城新房量价同比微降但降幅收窄，核心城市高品质住宅去化率提升；3月重点城市二手房成交量同比增20%，北京、上海等城市涨幅领先。土地市场复苏明显，杭州、上海等地地价成交额超600亿。
- 客户需求：改善型需求仍有空间，住宅产品迭代快，居民换房意愿增强。行业呈现企稳复苏趋势。
- 公司拿地策略：延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”策略，深耕核心城市，坚定“以销定投”，确保现金流安全。
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战略定位与业务规划
- 行业新模式下战略调整：刚需由保障房解决，改善性需求由市场满足。公司聚焦能力提升，实现“存量做优、增量优做”。
- 三大业务板块规划：
- 开发业务：仍是基本盘，坚持“五精”战略打造“招商好房子”，满足高品质需求，预计行业规模稳在8-10万亿。
- 资产运营：做强核心业态（集中商业、产业园区等），2024年24个项目入市，今年20多个项目近百万平米投入运营，提升专业运营与资产回报，依托REITs平台打造“投-建-管-退”全生命周期模式。
- 物业服务：提质增效，做大规模，依托多业态生态圈探索数智化与绿色化服务，提升增值服务价值。
- 融资模式：因应新模式打造地产融资新模式，匹配不同业态的资本结构，打造“堡垒式”资产负债表与“棉袄式”现金流量表，降本增效，保持行业领先资本结构与资金成本。
