我国商品房销售上一轮上涨周期（2015-2021年）中，贡献最高增量的省市并非全为一线或沿海经济发达省市，四川、江苏、河南、山东等内陆省份贡献占比超过40%。典型省份分析显示，沿海省份城镇化率提升有较强的外省流入贡献，而内陆省份主要靠省内人口流动，且城镇增量人口与商品房销售的对应关系上并没有展现出明显的区域特征。城市经济、产业发展水平并非人口流入的决定性因素，同时人口流入量也并非商品房销售量的短期决定因素。
研究发现，各省份历史累计的商品房销售面积与累计的省内城市建成区面积增长具有极强的相关性，说明城市扩张可能是商品房销售的驱动力。武汉、郑州建成区面积增长的斜率明显高于北上深，且土地供应也呈现明显的由中心城区向外围扩散的趋势。但北京、上海由于特殊的地位，城市建设发展早于全国，先一步结束城市扩张，其土地供给分布也并无明显外扩趋势。
当前人口增长、产业发展、经济增长与城市扩张速度相匹配时，城市新发展的建成区配套建设较快，新区域的商品房销售可以得到充分支持；而当城市扩张速度高于人口、产业、经济的发展速度时，新区建设效率会下降，相应配套的缺失会导致商品房去化难度提升。2015年后，几个典型内陆省份城市扩张都有明显提速，但城区人口/建成区面积比值已降至0.76，部分省份存在建成区面积增长与各地区经济增速的趋势线呈现阶段性背离的情况。
传统城市扩张路径面临资金限制和客观规律限制。城市建设需要财政资金的先行投入，如果出现财政收缩，可能会导致城市新培育区域配套建设与产业发展速度减缓。除资金因素外，很多城市的扩张也已经来到了城市客观发展规律支持的上限，中国有相当多的城市通勤半径已经达到30千米的水平，且在最近三年几乎没有增长。
未来我国房地产销售的核心来源或驱动力已发生改变，过往主要由城市XY轴外扩驱动，而未来驱动力将更多来源于Z轴方向，即现有城市内部的土地价值提升，对于地方政府的城市规划管理能力有了更高的要求。目前政策方向已在大力支撑城市Z轴发展，如推进城中村改造等。
