房地产日报：全国首单“商改保”REITs在上交所上市

市场行情与个股表现

2025年3月31日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.97%，申万房地产指数下跌1.80%。房地产板块个股中，卧龙地产涨幅最大（9.71%），衢州发展跌幅最大（-7.74%）。

行业新闻

1. 广州土地出让：广州2宗涉宅地块总成交16.88亿元，天河区地块溢价率2.86%，由金茂竞得；番禺区地块底价成交，由广州地铁集团获得。
2. 天津土地出让：天津河西区和西青区三宗住宅地块总成交20.668亿元，河西陈塘庄地块溢价率17.02%，由保利竞得；小海地地块溢价率11.11%，由金地竞得。
3. 首单“商改保”REITs上市：汇添富上海地产租赁住房REIT在上交所上市，募集13.62亿元，网下询价倍数约181倍，公众投资者认购倍数达494倍，创公募REITs市场新纪录。

公司公告

• 保利发展：拟发行不超过850亿元可转债，募资用于15个项目建设，方案已获上交所审核通过，待证监会注册。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

免责声明

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