核心观点与关键数据
- 业绩概述: 2024年全年收益减少4.0%至3.463亿港元，毛利减少5.4%至1.977亿港元。本公司擁有人應佔溢利為39.687億港元，较去年扭虧為盈；每股基本盈利為62.26港仙。
- 业务分类: 本集团将其业务分为房地产發展、物業管理、物業投資、融資服務及其他。2024年，房地產發展分部录得除所得稅前溢利4,058,926千港元，物業管理分部录得除所得稅前溢利(19,307)千港元，投資分部录得除所得稅前溢利35,042千港元，融資服務分部录得除所得稅前溢利15,398千港元。
- 其他收入: 主要来自按公允值列賬及計入損益之金融資產的股息、銀行存款及已抵押銀行存款產生之銀行利息收入，以及其他收入。2024年其他收入为78,060千港元，较2023年的95,710千港元有所减少。
- 其他（虧損）: 主要由于匯兌虧損淨額所致。2024年其他（虧損）为(26,519)千港元，较2023年的192千港元大幅增加。
- 融资成本: 主要来自借款的利息。2024年融资成本为73,931千港元，较2023年的87,140千港元有所减少。
- 按性質分類的開支: 主要包括員工成本、折舊、法律及專業費用、維修及維護等。2024年销售成本、銷售及行政費用總額为265,908千港元，较2023年的267,943千港元略微下降。
- 所得稅支出: 主要包括中國企業所得稅、中國預扣所得稅、中國土地增值稅等。2024年所得稅支出为80,511千港元，较2023年的(20,936)千港元大幅增加。
- 股息: 董事会不建議派付或宣派截至2024年12月31日止年度之股息。
- 每股盈利: 基本每股盈利为62.26港仙，摊薄每股盈利为53.03港仙。
- 投资物业: 本集团按2024年及2023年12月31日的公允值计量其投资物业，有关公允值乃根据为香港测量师学会会员的独立合格专业估值师于该等日期作出之估值而得出。2024年投资物业的公允值虧損为1.002億港元。
- 以權益法入賬的投資: 主要为对众安國際的投資。2024年，本集团于众安國際的股权由45.53%減少至45.08%，权益被摊薄產生之收益为56,379,000港元。
- 按公允值列賬及計入其他全面收益之股本工具: 主要为眾安在綫的股本債券、香港上市實體股本證券等。2024年该等投資的公允值虧損为(369,470)千港元。
- 按公允值列賬及計入損益的應收以權益法入賬的投資貸款/按公允值列賬及計入損益的以權益法入賬的投資欠款: 该等投資已被視為一项净投资，故本集团确认其分攤RGAP超出用以抵銷应收以權益法入賬的投資貸款及以權益法入賬的投資欠款的投資成本的虧損。
- 物業存貨: 主要为持作待售之已竣工物業。2024年持作待售之已竣工物業为2,956,253千港元。
- 分類為持作待售的資產: 主要为分類為持作待售的投資物業。2024年该等資產为911,265,000港元。
- 應收貨款及其他應收款、按金及預付款: 主要为物業管理及房地產投資業務的應收貨款、銀行存款的應收利息等。2024年该等應收款项总額为381,721千港元。
- 應收貸款: 主要向獨立第三方提供的應收貸款。2024年该等應收貸款总額为329,763千港元。
- 按公允值列賬及計入損益之其他金融資產: 主要为於香港及中國上市的股本證券、非上市股本證券等。2024年该等金融資產总額为285,584千港元。
- 應付貨款、已收按金及應計費用: 主要包括應付貨款、建築工程應計費用、已收租金按金等。2024年该等應付款项总額为952,571千港元。
- 可換股債券: 本集团于2024年7月12日发行面值200,000,000港元的三年零息可換股債券。
- 銀行借款及其他金融負債: 主要为銀行借款及其他金融負債。2024年该等借款总額为2,756,858千港元。
- 資本及儲備: 本集团于2024年12月31日的資本負債比率为25.6%。
- 業務合併: 本集团于2024年12月20日完成收购Rockefeller Group Asia Pacific Inc.（RGAP）及其附属公司，RGAP成为本集团的间接全资附属公司。
- 股本股份數目: 本集团于2024年12月31日的法定股本为1,500,000,000港元，分為150,000,000,000股每股面值0.01港元之新股份。
研究结论
- 宏观经济环境: 国际形势依然严峻复杂，地缘政治及经济不确定性持续令全球金融市場承压，全球通脹加劇、利率高企。但中国國內經濟延续穩步復甦、回升向好態勢。
- 行业发展趋势: 金融科技行业以技術為驅動的金融創新型行業，數位經濟的蓬勃興起為其發展構築了廣闊舞台，數位技術的快速演進為金融數位化轉型注入了充沛活力。中國房地產市場經歷了20多年的高速增長，成為了國民經濟的重要支柱和財富儲存器。但隨著人口紅利的消失，城鎮化的接近尾聲，經濟增速的放緩，金融去槓桿的推進，以及政府調控的加強，房地產市場也面臨著前所未有的挑戰和壓力。
- 公司未来展望: 集团将繼續抓緊金融科技行业的发展勢頭，並將通過戰略資源分配及有效管理，為集團提供具有穩定增長的業務發展，並為股東帶來長遠利益。預計中國國內生產總值於2025年將維持5%左右的增長，中國消費在政策的支持下有望實現漸進式恢復。
