方圆生活服务：截至二零二四年十二月三十一日止年度年度业绩公告

核心观点

方圆生活服务集团有限公司（以下简称“本集团”或“公司”）截至2024年12月31日止年度录得净亏损约793.25亿元人民币，且流动负债超过流动资产约280.15亿元人民币，存在重大不确定性，可能对持续经营能力产生重大疑虑。

关键数据

• 收益: 约369.1亿元人民币，较2023年同期下降约13.5%。
• 主要收入来源: 专业物业管理服务，约362.3亿元人民币，较2023年同期下降8.8%。
• 房地产代理服务: 约6.8亿元人民币，较2023年同期减少76.9%。
• 服务成本: 约309.8亿元人民币，较2023年同期减少8.8%。
• 销售及营销开支: 约0.2亿元人民币，较2023年同期减少77.8%。
• 行政开支: 约47.5亿元人民币，较2023年同期减少18.8%。
• 金融资产减值损失净额: 约90.06亿元人民币，较2023年同期减少约10.9%。
• 商誉减值损失净额: 约7.8亿元人民币，主要由于部分往年收购的附属公司业务发展未达预期。
• 净利润率: -21.5%，较2023年的-13.4%下降。
• 期末亏损: 约79.3亿元人民币，较2023年的57.1亿元人民币增加38.9%。

研究结论

• 中国房地产行业下行，开发商财务困境，导致本集团房地产代理服务收入大幅下降。
• 本集团积极应对市场变化，采取措施降低成本、控制投资，并聚焦物业管理服务领域。
• 尽管本集团采取了一系列措施改善财务状况，但仍存在重大不确定性，可能影响其持续经营能力。