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2025年政府工作报告中房地产相关内容解读：持续防风险，加力稳楼市

房地产 2025-03-17 朱一汀,卢瑞联合资信严宏志19905053625

核心观点：2025年政府工作报告强调持续防风险、加力稳楼市，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并首次提出“稳住楼市股市”，显示政府稳房决心。报告围绕“去库存”要求，在供应端控制增量、盘活存量，并赋予城市政府在收储方面更大自主权；在需求端通过持续调整限制性政策释放住房需求潜力，推动“好房子”建设。
关键数据：
- 2024年三季度以来部分一线城市及热点二线城市受利好政策刺激，出现阶段性拍地及销售回暖。
- 2024年全国住宅开发投资同比下降10.5%，新建商品房销售面积同比下降12.9%。
- 2019年以来全国已累计开工改造城镇老旧小区约28万个，惠及1.2万亿居民。
- 商业银行已审批“白名单”贷款超过6万亿元，涉及已交付及在建的住房超1500万套。
政策优化：
- 除北京、上海及深圳外，其余城市已基本解除“限购、限贷、限价及限售”限制。
- 未来将取消核心城市剩余限制政策、优化公积金贷款。
- 房企有望获得更直接的融资支持，通过“换仓”改善土储结构，加快资金回流。
“好房子”建设：
- 推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住建部将编制《好房子建设指南》并修订《住宅项目规范》。
- 提高住宅层高标准至不低于3米，并在房屋高度、温度、湿度、净度、亮度方面设立标准，推广全屋智能等。
- 响应“科技创新”战略，拉动消费潜能，增强居民购房信心。
研究结论：
- 房地产底部运行态势尚未逆转，但政策优化和风险防范机制将逐步改善市场。
- 城市更新和收储政策将加速房企资金回流，适应房地产发展新要求。
- 绿色住宅、科技住宅赛道房企将获得竞争优势，其余房企需加速调整经营模式。