- 核心观点：2025年春节楼市延续止跌回稳态势，重点城市供求整体平稳，一线市场韧性犹存，三四线城市基本筑底，市场信心逐步恢复。
- 春节楼市表现：
- 供求端：房企推盘平稳，多以续销为主，营销折扣常规；35城春节周成交面积约23.46万平方米，同比微降11%，但年初四后日度成交显著回升。
- 分能级：一线成交同比倍增134%（基数效应），二线涨跌互现（杭州、苏州涨，武汉、济南、青岛跌），三四线降幅收窄至10%（温州、江门、东莞等个别城市倍增）。
- 认购表现：19城总认购面积18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等突破2万平方米，广州同比增71%，重庆认购面积达四年来峰值。
- 热销项目：刚需刚改类项目（如高性价比盘）及核心片区改善盘（如成都阅天府、武汉建发望湖）表现突出。
- 1月楼市表现：
- 供应：30城新增供应553万平方米，环比下降56%，同比下降28%，但较去年春节月大增44%。
- 成交：30城成交927万平方米，环比下降53%，同比转正微增1%，一线城市同比增30%（深圳倍增125%，广州增41%），二三线城市环比“腰斩”但同比降4%（26城中12城转正）。
- 热销项目：武汉、成都等城市改善项目（如建发望湖、松阅、阅天府）持续热销。
- 2月市场预期：
- 成交：2月成交预计延续正增态势，上海、深圳短期热度延续（上海或迎小阳春，深圳环比增约10%），天津环比大增7成，武汉、南京等弱复苏（环比增10%以内）。
- 项目分化：核心片区改善盘及次核心片区高性价比刚需项目将主导热销。
