宏观经济概况
- 大连市人口约595.61万，市区面积2,415平方千米，2016年GDP 8,150亿元，第三产业增加值3,162.2亿元，失业率2.9%，社会消费品零售总额3,410亿元，人均可支配收入38,050元。
- 主要地块成交情况：2017年第一季度，甘井子区大城地块成交63.33亿元，高新区大高地块成交16.91亿元，金普新区大金地块成交48.02亿元。
主要写字楼与零售物业大宗交易
- 写字楼交易：凯丹天地服务式公寓资产交易30,000平方米，森茂大厦写字楼资产交易39,300平方米，凯丹A2栋写字楼资产交易18,500平方米。
- 零售交易：柏威年购物中心股份40%交易1,100平方米，凯丹天地服务式公寓资产交易30,000平方米。
大连甲级写字楼市场概况
- 市场行情：人民路商圈平均租金112.3元/平方米/月，空置率13.1%；星海湾商圈平均租金120.6元/平方米/月，空置率28.4%；青泥洼桥商圈平均租金91.7元/平方米/月，空置率23.6%；东港商圈平均租金120.0元/平方米/月，空置率26.4%。
- 市场动态：2017年第一季度无新增供应，总存量72.9万平方米，空置率环比上升1.5个百分点至23.0%，净吸纳量-10,992平方米。青泥洼桥商圈空置率最低，为13.1%。金融行业仍是需求主力，但部分企业降级或退出市场。
- 租金水平：平均租金环比下降1.7%至108.4元/平方米/月。青泥洼桥商圈成交租金环比下降5.8%至112.3元/平方米/月。预计2017年新增供应19.4万平方米，市场竞争加剧，租金将继续走低。
大连优质零售市场概况
- 市场行情：青泥洼桥商圈平均租金500-1,360元/平方米，出租率95%；西安路商圈平均租金550-1,250元/平方米，出租率96%；华南商圈平均租金300-800元/平方米，出租率100%。
- 市场动态：2017年第一季度无新增优质商业项目，总存量244万平方米，空置率环比上升0.2个百分点至12.7%。体验式业态开业占比较大，如漫读书店、酷街区等。
- 租金水平：首层平均租金环比下降1.3%至675元/平方米。预计2017年核心商圈新增2个优质购物中心，太古广场和华润万象汇两大综合体项目也将开工。
未来供应
- 写字楼市场：2017-2019年，青泥洼桥、星海湾、新世界中心3期等项目将入市，新增面积19.4万平方米。
- 零售市场：2017-2020年，西安路、机场新区、华南等商圈将新增多个项目，包括中央大道、万象汇、甘井子区万达广场等。
