智能办公建筑
摘要
智能办公建筑通过物联网（IoT）和相关传感器收集数据，实现建筑管理的智能化，提升业主和用户的满意度，降低风险并提高成本效率。真正的智能办公建筑能够独立集成软硬件，系统学习用户行为，带来六大增值点：降低成本、提高用户工作效率、增强环境可持续性、吸引并留住人才、提升健康和幸福感、改善品牌形象。
什么是智能办公建筑？
智能办公建筑将建筑的不同部分整合到一个统一的、动态的、实用的建筑平台中，实现有效管理，并降低水和能源消耗的费用，减轻对环境可持续性的负面影响，更好地吸引和留住用户。
智能建筑的发展历程
智能楼宇技术和系统已问世一段时间，经历了自动化楼宇、智能建筑和感知型建筑三个阶段，技术取得了多次进步，如物联网、智能温控、自动采光、零能耗商业写字楼等。
智能办公建筑有何功能？
智能办公建筑提供便利的物业服务，包括企业增值服务、能源和运营服务、提高舒适度与生产力的服务、空间改造能力以及互联基础设施服务。通过连接建筑的各个硬件和软件控制系统，实现主动的建筑管理，提升建筑的整体性能。
现时 – 智能办公建筑现今的控制系统
当代建筑包含许多设备、复杂的控制系统和各种平台，但数据和信息流动受限。真正的智能楼宇能够实现所有设施和系统彼此影响并相互联系，提高运行效率，使建筑更安全、更舒适，运营成本更低。
智能办公建筑 – 六个增值点
- 降低成本：通过管理能源负荷、将用户模式与能源使用相联系、预测性维护、动态能源消耗等方式降低成本。
- 提高用户的工作效率：通过改善办公空间的舒适度、收集用户数据等方式提高用户工作效率。
- 增强环境的可持续性：通过自动化控制实现温度和亮度的调节，帮助写字楼业主和运营商完成环境可持续性的目标。
- 吸引并留住人才：提升用户体验感，支持高效及多任务的工作，帮助企业更好地留住人才，并吸引人才。
- 提升健康和幸福感：自动调节室内的舒适度，提高用户的健康和幸福感。
- 改善品牌形象：通过访客管理、个性化服务等方式改善品牌形象。
未来 – 办公建筑项目间的竞争将推动未来几年中智能办公建筑领域的发展
未来的楼宇必须变得智能才能保持竞争力。在中国，优质物业将成为第一批真正的建筑智能平台。未来，智能办公建筑将形成良性循环，通过大量与房地产相关的信息共享和数据分析，进一步推动这个领域的新技术和创新。
调查问卷 – 中国智能办公建筑的现在与未来
- 61% 的业主选择了位于二线城市的“典型”优质写字楼，39% 选择了位于一线城市的“典型”优质写字楼。
- 91% 的业主所选择的“典型”优质写字楼位于城市核心区域。
- 60% 的受访写字楼业主表示，他们所选的“典型”优质写字楼项目相对较新，楼龄一般在 0-5 年之间。
- 多数业主认为其优质写字楼项目比较智能，但国内写字楼的智能化水平仍有提升空间。
- 推动优质写字楼变得更加智能的主要群体是用户或租户，以及业主。
- 写字楼业主仍准备在未来五年内进行翻新改造，对写字楼智能化进行投资。
- 绝大多数的中国大陆写字楼业主坚信，下个十年内，所选城市的办公建筑“智能程度”将会提高。
- 中国大陆的优质写字楼业主具有前瞻性，愿意将区块链和自动驾驶解决方案等尚待完全落地的前沿技术融入写字楼中。
- 83% 的受访业主认为，在未来 20 年，智能办公建筑将会是优质写字楼中的主流。
要点总结
- 目前中国大陆的优质写字楼项目比较智能化，很智能，或者相当智能。
- 在中国大陆，使优质写字楼变得更加智能的首要因素是用户的舒适度，体验感和工作效率的提高。
- 在中国大陆，推动优质写字楼变得更加智能的主要群体是用户或租户，以及业主。
- 在未来20年中，中国大陆大多数的优质写字楼将完全智能化。
