2024年，中国经济实现5%的增长，完成年初目标，四季度GDP同比增长5.4%。房地产行业兑现了年初政府工作报告中的工作目标，进入“标本兼治化解风险”的新周期。
宏观经济方面：
- 四季度GDP同比增长5.4%，全年GDP同比增长5%。
- 工业生产增势较好，装备制造业和高技术制造业增长较快。
- 市场销售保持增长，固定资产投资规模扩大，货物进出口较快增长。
- 就业形势总体稳定，城镇调查失业率下降。
- 居民收入继续增加，城镇化率继续提高。
- 金融数据方面，M2同比增速上升至7.3%，M1同比下降1.4%，跌幅收窄，居民消费意愿有所好转。
- 个人房贷利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点，12月居民中长期贷款增长2.25万亿元。
地产行业方面：
- 商品房销售面积、金额连续两个月止跌，12月新房成交面积1.13亿平方米，同比持平，销售额1.16万亿元，同比上升2%。
- 70城房价同比降幅连续两月收窄，12月一线城市房价环比由平转涨，上海和深圳房价连续两个月环比回升。
- 新开工面积环比延续回升，如期完成全年“保交房”目标，12月新开工面积6585万平方米，环比上升8%，全年新开工面积7.4亿平方米，同比下降23%。
- 竣工面积如期迎来岁末翘尾，12月房企竣工面积为2.6亿平方米，全年竣工面积7.4亿平方米，同比下降27.7%。
- 房地产开发投资额同比延续下行，12月房企开发投资6646亿元，环比下降9.3%，全年开发投资10万亿元，同比下降10.6%。
- 土地成交建面全年11.3亿平方米，同比下降16%，与商品房成交面积基本持平，有效新增建面小于行业销售规模。
研究结论：
- 房地产市场已正式进入去库存周期，中期库存持续回落。
- 2025年将继续用力推动房地产止跌回稳，需求侧将加力实施城中村和危旧房改造，供给侧将合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房。
- 预计2025年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好，止跌回稳的房地产市场将成为2025年经济发展的重要支柱。
- 一季度商品房销售面积、金额同比降幅将大幅收窄，更多城市房价指数进入止跌筑底区间。
- 土地交易规模有望继续维持低位，施工面积可进一步向合理规模调降，竣工规模也有望持续向好，行业库存压力进一步减轻。
- 新开工和开发投资方面，仍有望迎来同比指标的边际改善。
