Healthpeak 地产公司在 2024 年第四季度及全年实现了强劲的业绩，关键亮点包括：
财务表现
- 第四季度净收入为 0.36 美元/股，Nareit 调整后基金单位折算收益（FFO）为 1.61 美元/股，调整后 FFO 为 1.81 美元/股，调整后房地产业主净经营收益（AFFO）为 1.60 美元/股。
- 全年调整后 FFO 为 1.81 美元/股，调整后 AFFO 为 1.60 美元/股，同一物业组合调整后现金净经营收入（NOI）增长。
- 公司宣布将季度普通股现金股息提高 1.7%，至每股 0.305 美元，年化计算第一季度的分红为每股 1.22 美元。
业务亮点
- CCRC 业绩创纪录的一年，同店增长 21%，入场费净现金收入 1.43 亿美元。
- 完成了与 Physicians Realty Trust 的合并，整合后的资产组合总面积接近 5000 万平方米。
- 2024 年实现了约 5000 万美元的合并相关协同效应，超出原定 2024 年协同效应指导值中点 1000 万美元。
- 在 14 个市场完成物业管理内部化，总面积超过 1900 万平方英尺。
- 创纪录的租赁年，处置面积超过 800 万平方英尺，以 13 亿美元的处置结束，混合追踪现金资本化率为 6.4%。
- 在 2024 年获得了 6 个 LEED 认证、19 个 ENERGY STAR 认证和 150 个 ENERGY STAR 复审认证，并被评为 2024 年度 ENERGY STAR 杰出合作伙伴。
投资和开发
- 启动了三个新的门诊发展项目，总面积为 213,000 平方英尺，预计总开发成本为 9000 万美元，并且有 90% 的面积已完成预租赁。
- 完成了 14 个市场共计超过 190 万平方米物业管理的本地化管理，新增了超过 100 名内部物业管理人员。
- 在 2024 年 12 月，Healthpeak 在德克萨斯州普兰诺市的一座 90,000 平方英尺的门诊医疗大楼上获得了担保开发贷款，该开发项目已 100% 预租给了 McKesson Corporation 的肿瘤学附属机构。
2025 年指导
- 预计 2025 年全年，每股摊薄收益为 0.30-0.36 美元，每股 Nareit 调整后 FFO 为 1.81-1.87 美元，调整后每股 FFO 为 1.81-1.87 美元，合并后同店总合并现金（调整后）NOI 增长率为 3.0%-4.0%。
领导层变动
- Kelvin Moses 晋升为执行副总裁—投资与投资组合管理，Tracy Porter 晋升为执行副总裁兼总法律顾问。
- Jeff Miller 和 Tom Klaritch 将在 2025 年 12 月 31 日前担任过渡和顾问角色后离职，由 Mark Theine 领导 Healthpeak 的门诊医疗平台。
其他重要信息
- 公司新签订了总额为 7500 万美元的贷款协议及相关互换合约，将利率固定在 4.5% 的水平，为期五年；同时将 30 亿美元的循环信贷设施的到期日延长至 2029 年。
- 公司在 2024 年 11 月出售了三栋门诊医疗大楼，总售价为 3500 万美元。
- 2025 年 1 月，Healthpeak 以 11% 的混合利率获得了 6300 万美元的贷款偿还。
- 自 2025 年 4 月起，Healthpeak 董事会预计授权每月派发每股约 0.10167 美元的股息（或每季度每股 0.305 美元）。
