非标商业体打造

朗天Mall 商业文旅项目计划书 Planningscheme PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL CONTENTS 15 Projectbackgroundandobjectives Businessmodel 项目背景与目标 商业模式 目录 4 3 Projecthighlights 项目亮点 6 Input-outputand budget 投产预算 2 Projectoverview 项目综述 Zoningplanningandbusinesslayout 分区规划及业态布局 01 项目背景与目标 Projectbackgroundandobjectives 01 宏观背景——政策 “坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展” 吉林省实施“一主六双”高质量发展战略，十四五发展规划对品牌吉林建设做了部署；擦亮“吉字号”，增加“含金量”，讲述吉林故事，发现品牌价值，助力吉林振兴。 为品牌发展方向指明路径 01 宏观背景——时势 “音乐/艺术节的火爆、红色旅游的兴起、乡村旅游的复苏等皆为经济带来了巨大跃升” 泡泡岛音乐节沙糖桔研学南方小土豆热潮 01 文旅根值意义 「文旅的向往特质」 当下社会环境中，人们通过文旅体验能得到什么，文旅的价值意义在哪里？ CULTURALIMME文RS化IO沉N浸 •通过文化活动、历史遗迹游览和民俗互动等，深入了解和体验在地文化 SOCIALL社EIS交UR休E闲 •逃离日常生活的压力喧嚣，放松身心，并提供社交机会，建立新社交联系 UNIQUEEXPE独RIE特N体CE验 •通过新颖、有趣且难忘的体验拓展见闻 EMOTIONAL信VA仰LU价E值 •提供完备线路体验情绪价值，实现人生路书打卡，提供无与伦比的信仰价 值 汇集信仰の精神磁场 01 项目概念——宏观定义 承载区域人文寄托推进城市发展建设 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 01 基因优势 「NOW：地沃运广，藏器待时！」 商旅中心·经济金脉 净月核心·交通便捷 医学住·绝版地段 01 项目目标 C瞄准ore时p势u脉rp搏os，e 为长春建设文旅新核心、经济新枢纽 B联us合in创es制s&，C实u现ltu商ra业lb&e文ne化fit效sw益in双-w赢in！ PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 项目综述 Projectoverview 02 竞品对标——文和友之于在地城市 「不仅是品牌，更是城市文化名片和地标去处」 满足了地域文化及人文信仰的寄托、推动了地域经济效益实际增长 市井文化的深度挖掘与再现业态的丰富融合品牌故事的塑造与传播 •通过高度还原七八十年代的城市街景/环境/门店风格，为消费者提供沉浸式体验； •同时注重在地文化植入，如广州文和友融合了广州、深圳、香港三地怀旧元素，深圳则引入了多个长沙本地品牌与特色菜品; •将品牌变为传播文化的载体。 •商业模式：“餐饮+文创”，餐饮引流，文创、周边商品等实现盈利； •商业模式：“合作+直营”，邀请当地有特色的小商店入驻，丰富业态，实现经济共赢; •不仅是餐饮品牌，更是集美食、零售、休闲娱乐等多元业态于一体的综合体； •文和友凭借其独特的文化定位、创新的商业模式以及高效的流量运营，成功打造了强大的品牌影响力； •在发展过程中不断进行创新和迭代，如推出新的菜品、优化场景设计、引入新的业态等。这种持续的创新与迭代，使文和友始终保持了活力和竞争力。 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 长春市场综合分析 市场广阔但马太效应显著 “一家独大&不温不火” PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 区域案例——TOP •利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，将项目打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇； •这种独特的建筑风格和空间规划，为消费者提供了全新的沉浸式购物体验。 独特的建筑设计与空间规划 •山内包含口味餐街区、嘉年华区、影院街区、书店、咖啡馆、文创街区、博物馆等多种业态，满足了消费者的一站式需求； •同时引进一系列网红品牌及首店品牌，不断丰富项目吸引力。 •定期举办的各种文化活动，如节日庆典、主题展览等； •不仅增强了消费者的参与感和归属感，还进一步提升了“这有山”的品牌影响力和吸引力。 多元化的业态组合文化活动的加持 02 区域案例——TOP •桂林路商业街主要依托道路两侧临街商业裙房，以“青春、时尚、科技”的特点吸引了大量年轻时尚的消费群体; •这种氛围使得桂林路商业街成为了一个展示年轻人时尚品味和文化追求的窗口，吸引了大量年轻消费者前来打卡拍照、分享体验。 年轻时尚的氛围 •以品牌专卖店、专营柜台为主，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种业态；同时，街道两侧还分布着众多的酒吧、咖啡屋、风味小吃店等，为消费者提供了丰富的选择。 •以美食著称，拥有众多口碑极佳的小吃店和餐厅。这些美食不仅种类繁多、口味独特，而且价格实惠，深受消费者喜爱。因此，桂林路商业街成为了众多美食爱好者的必去之地。 丰富的商业业态美食天堂的声誉 国泰RIOMALL 青怡坊云琅文和里 红旗青年荟 02 竞品总结 「无一能将长春城市属性全面承载体现」 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 机会机遇 ReachBethyoenpde·a登k峰of造p极erfection 依然缺乏\R翘i首se以fr盼om·一th座eg拔ro地un而d起の天空之城 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 BETHETITEL 从开T始注he定t被op仰望 CulturalcoreroleofChangchun 长春·新时代下的文化内核担当 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL DNAofthecity 02 长春DNA——地理 G中e国og东ra北ph地ica区l ，Ce地nt处er东of北N亚o地rth理ea中st心China 北纬43°05′-45°15′东经124°18′-127°05′ PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 长春DNA——气候 日照充足，年平均日á照u时ll数su2n6sh00inHe 四á季ou分r明distinctseasons PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 长春DNA——历史 R经历ic沙h俄h侵ist占or、ic日al伪a统nd治c等ul时tu期ra，lh历e史rit文ag化e遗产丰富 Automobile,filmimportantbase 新中国成立后，成为汽车工业和电影制片的重要基地 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 长春DNA——人文 热情、豪爽、幽W默ar的m东an北d人bo群ld属性特征明显 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 长春DNA——城市文旅关键属性 Warm游览an量dbold Warm事a件ndbold War城m市aTnitdelbold 接待国内外游客1.47亿人次实现旅游总收入2411.1亿元增长208.6% 电影节汽博会 北国春城汽车城电影城 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 提炼城市核心向往 老长春城市特色属性 Ordina平ry凡fi烟rew火o·r热ks闹l人iv间elyworld PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 02 基于以上：我们要做的是 清晰既有城市肌理延续新城发展模式 Or打din造ar一y站fir式ew特or色ks文旅liv综ely合w体orld PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 项目亮点 Projecthighlights 03 本项目之于长春 Abovet城he市ci之ty上an·建d筑in之th中ebuilding 拔地而起の城市精神堡垒一站式综合体验社交平台 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 KEYWORD 聚焦文化á「ocu沉s浸on体ex验p强eri动en线ces」a·n孵d化in城cu市ba「te文lan旅d地ma标rk新s去处」 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 Whatshouldwedo？ 「全面思考，泛性击打」 广度+深度 广度 多元功能组合 购物、娱乐、饮食、休闲、消遣等多种功能 紧密联系、互为补充，以提供“一站式”消费体验 广泛品牌组合业态 涵盖快时尚、餐饮、娱乐等多个领域吸引不同类型的消费者 广泛消费群体覆盖 了解目标消费者群体的需求和偏好 吸引不同年龄、性别、职业等背景的消费者前来消费 深度 文化艺术融合 场景街区有特色，有根值立意，吸引对文化有深厚兴趣的消费者 圈层文化、快闪活动、巡展…… 专业化运营管理 科学制定合理运营策略，确保长期稳定发展，包含招商、营销、 物业管理等 深度的品牌合作&联动 同品牌商家建立深度合作关系，共同打造独特品牌活动&体验落 成，如跨品牌优惠、联合推广等 消费者深度洞察与服务 了解不同年轻层消费者需求和偏好，从环境、服务、设施等多个方面入手,提供个性化的服务 03 策略方向一 N民e风ws烟pa火cec·u新ltu空ral间la文ndm化a地rk标 概念：市井漫布温柔，巷弄藏匿浪漫 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 策略方向一 Bustl繁in华gs市tre井et上s,·r浪om漫an烟ti火cf中ireworks 联想路径：平凡—→烟火→生活气息→市井巷弄 「句句不提生活·句句都有生活」 释义 市井巷弄是城市生活的缩影，代表着最接地气的生活场景。由它可以联想到长春这座城市中，那些充满生活气息的街道和小巷，这些是市民记忆的承载，也是城市文化的象征。 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 策略方向二 乐游巷Vi趣tali·t活yp力lay玩n乐ew新ter领rito地ry 概念：巷弄洋溢欢趣，游乐编织快活 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 策略方向二 Alleyá巷u趣nt乐ou游r,里w·a肆nt意on烟fi火rew间orksroom 联想路径：平凡烟火→底层快乐→体验归真→巷趣乐游 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 项目导出 集特色小吃O、ne购-s物to、p娱fe乐at、ur亲ed子c互om动m于e一rci体al的M一站A式L特色L商业MALL 朗天MALL·见春巷 （漫春里、漫春巷） 在地性议题性直给性坐标性 PROJECTPLANNINGPAPERBUSINESSCULTURALTRAVEL 03 命名释义 paraphras 命名释义：“朗天MALL·见春巷”这一命名，是对长春城市精神与文化的深刻致敬与前瞻展望。 它不仅巧妙融合了长春的城市特色——以“见春”寓意着项目将引领游客深入探索长春这