居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 房企研究|楼市限购松绑与央行降准降息后,房企股市楼市双战场如何震撼登场? 01 上、广、深楼市限购大松绑,广州率先全面解除限购 58安居客研究院 2024年9月29日晚,上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通 58安居客研究院 知》,内容涉及放宽住房限购、住房信贷政策、调整住房税收政策等,政策自2024年 10月1日起施行。 58安居客研究院 深圳市有关部门在29日晚上,也出台政策,内容涉及:优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等内容。 58安居客研究院 58安居客研究院 广州市有关部门在29日晚,同样出台调整房地产市场平稳健康发展措施的通知,通知中明确,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策,本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。通知自2024年9月30日起正式实施。 58安居客研究院 58安居客研究院院长张波对此解读称,广州是第一个全面解除限购的一线城市,这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。 张波指出,广州作为一线城市,其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 房需求,提振市场信心,虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购,但也预示着在“双轨制”的大背景下,商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 58安居客研究院 58安居客研究院 上海市“9.29”楼市政策图 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 02 从“9.24”到“9.26”,央行降准降息,股市房企股价狂飙 58安居客研究院 在9月29日一线城市齐发政策之前,24日的国新办新闻发布会和26日的中央政治局会议已经为地产市场的提振打下了“强心剂”。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 9月24日,央行行长潘功胜在国新办召开的新闻发布会上宣布多个重磅政策,与房地产相关的内容主要有: 58安居客研究院 1、降准:将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元; 58安居客研究院 2、降息:降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行; 58安居客研究院 3、降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右; 4、优化保障性住房再贷款政策,央行资金支持比例由60%提高至100%; 5、延长经营性物业贷款、“金融16条”两项房地产金融政策期限至2026年底。 58安居客研究院 9月26日,中央政治局会议召开。关于房地产,本次首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”,在具体的与房地产相关的政策上,有以下几个重要内容: 1、要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量; 2、加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地; 58安居客研究院 58安居客研究院 3、要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。 这一系列政策组合拳不仅显著改善了金融市场的流动性,还直接降低了购房者和房企的融资成本,大大提振了楼市市场信心。 58安居客研究院 全国股市也反应积极,9月23日—27日这5日内,全国1-8月房企销售金额TOP10(全口径)的房企股价平均涨幅为33.1%。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 其中龙湖集团(00960.HK)涨幅最大,5日涨幅达56.4%,其次是万科企业 58安居客研究院 (02202.HK),为49.6%。 2024年1-8月房企销售金额TOP10房企股价涨幅 序号 房企 5日股价涨幅 (23日—27日) 序号 房企 5日股价涨幅 (23日—27日) 1 龙湖集团 56.4% 6 华润置地 30.7% 2 万科企业 49.6% 7 保利发展 24.6% 3 越秀地产 39.3% 8 建发股份 24.6% 4 绿城中国 38.4% 9 滨江集团 18.8% 5 中国海外发展 31.6% 10 招商蛇口 17.1% 58安居客研究院 数据来源:股市公开数据。 58安居客研究院 58安居客研究院 1-8月销售业绩未排入全国前十的其他的大型房企,股价在23日—27日这5日也都迎来了大涨。 融创中国(01918.HK)涨幅达到62.5%。 富力地产(02777.HK)、金融街(000402)、信达地产(600657)、华侨城A (000069)这几家房企涨幅在30%—50%之间。 58安居客研究院 荣盛发展(002146)、绿地控股(600606)、首开股份(600376)、新城控股 (601155)、华发股份(600325)、光明地产(600708)、陆家嘴(600663)、金地集团(600383)这几家房企的股价上涨了20%—30%。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 中交地产(000736)股价上涨了19.0%。 其他大型上市房企股价涨幅 序号 房企 5日股价涨幅 (23日—27日) 序号 房企 5日股价涨幅(23日—27日) 1 融创中国 62.5% 8 首开股份 27.5% 2 富力地产 46.7% 9 新城控股 26.0% 3 金融街 40.1% 10 华发股份 23.2% 4 信达地产 31.3% 11 光明地产 23.2% 5 华侨城A 31.2% 12 陆家嘴 22.6% 6 荣盛发展 29.6% 13 金地集团 21.8% 7 绿地控股 28.3% 14 中交地产 19.0% 58安居客研究院 数据来源:股市公开数据。 58安居客研究院 58安居客研究院 03 政策驱动!房企热度波动提升,越秀、保利、建发领跑市场 58安居客研究院 从房企新房项目的线上找房热度情况来看,10个代表房企在9月24日—29日找房热度日均值对比18日—23日,整体提升3.0%。 整体来看,24日政策出台后当天10家房企找房热度涨幅最大,环比前一天平均上