房企研究 | 楼市限购松绑与央行降准降息后，房企股市楼市双战场如何震撼登场？

居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 房企研究|楼市限购松绑与央行降准降息后，房企股市楼市双战场如何震撼登场？ 58安居客研究院 01 上、广、深楼市限购大松绑，广州率先全面解除限购 2024年9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通 58安居客研究院 知》，内容涉及放宽住房限购、住房信贷政策、调整住房税收政策等，政策自2024年 58安居客研究院 10月1日起施行。 58安居客研究院 深圳市有关部门在29日晚上，也出台政策，内容涉及：优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等内容。 58安居客研究院 58安居客研究院 广州市有关部门在29日晚，同样出台调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日起正式实施。 58安居客研究院 58安居客研究院院长张波对此解读称，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。 张波指出，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 上海市“9.29”楼市政策图 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 02 从“9.24”到“9.26”，央行降准降息，股市房企股价狂飙 58安居客研究院 在9月29日一线城市齐发政策之前，24日的国新办新闻发布会和26日的中央政治局会议已经为地产市场的提振打下了“强心剂”。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 9月24日，央行行长潘功胜在国新办召开的新闻发布会上宣布多个重磅政策，与房地产相关的内容主要有： 58安居客研究院 1、降准：将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元； 2、降息：降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行； 58安居客研究院 3、降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右； 58安居客研究院 4、优化保障性住房再贷款政策，央行资金支持比例由60%提高至100%； 5、延长经营性物业贷款、“金融16条”两项房地产金融政策期限至2026年底。 58安居客研究院 9月26日，中央政治局会议召开。关于房地产，本次首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”，在具体的与房地产相关的政策上，有以下几个重要内容： 1、要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量； 2、加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地； 58安居客研究院 58安居客研究院 3、要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 这一系列政策组合拳不仅显著改善了金融市场的流动性，还直接降低了购房者和房企的融资成本，大大提振了楼市市场信心。 58安居客研究院 全国股市也反应积极，9月23日—27日这5日内，全国1-8月房企销售金额TOP10（全口径）的房企股价平均涨幅为33.1%。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 其中龙湖集团（00960.HK）涨幅最大，5日涨幅达56.4%，其次是万科企业 58安居客研究院 （02202.HK），为49.6%。 2024年1-8月房企销售金额TOP10房企股价涨幅 序号 房企 5日股价涨幅 （23日—27日） 序号 房企 5日股价涨幅 （23日—27日） 1 龙湖集团 56.4% 6 华润置地 30.7% 2 万科企业 49.6% 7 保利发展 24.6% 3 越秀地产 39.3% 8 建发股份 24.6% 4 绿城中国 38.4% 9 滨江集团 18.8% 5 中国海外发展 31.6% 10 招商蛇口 17.1% 58安居客研究院 数据来源：股市公开数据。 58安居客研究院 1-8月销售业绩未排入全国前十的其他的大型房企，股价在23日—27日这5日也都迎来了大涨。 58安居客研究院 融创中国（01918.HK）涨幅达到62.5%。 富力地产（02777.HK）、金融街（000402）、信达地产（600657）、华侨城A （000069）这几家房企涨幅在30%—50%之间。 荣盛发展（002146）、绿地控股（600606）、首开股份（600376）、新城控股 58安居客研究院 （601155）、华发股份（600325）、光明地产（600708）、陆家嘴（600663）、金地集团（600383）这几家房企的股价上涨了20%—30%。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 中交地产（000736）股价上涨了19.0%。 其他大型上市房企股价涨幅 序号 房企 5日股价涨幅 （23日—27日） 序号 房企 5日股价涨幅（23日—27日） 1 融创中国 62.5% 8 首开股份 27.5% 2 富力地产 46.7% 9 新城控股 26.0% 3 金融街 40.1% 10 华发股份 23.2% 4 信达地产 31.3% 11 光明地产 23.2% 5 华侨城A 31.2% 12 陆家嘴 22.6% 6 荣盛发展 29.6% 13 金地集团 21.8% 7 绿地控股 28.3% 14 中交地产 19.0% 58安居客研究院 数据来源：股市公开数据。 58安居客研究院 58安居客研究院 03 政策驱动！房企热度波动提升，越秀、保利、建发领跑市场 58安居客研究院 从房企新房项目的线上找房热度情况来看，10个代表房企在9月24日—29日找房热度日均值对比18日—23日，整体提升3.0%。 整体来看，24日政策出台后当天10家房企找房热度涨幅最大，环比前一天平均上 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 涨14.7%，尤其是华润、滨江、越秀、保利涨幅都超过15%。 随后在25—27日热度有小幅回落，日度环比依次下降5.1%、4.5%、0.2%。 58安居客研究院 到了28日，热度环比较前一天提升上涨14.7%，重新回升。预计四季度，尤其是“十一”小长假随着房企营销活动力度的不断加大，政策不断向潜在消费者解读宣传，市场会进一步向好。 58安居客研究院 58安居客研究院 对比来看，10家房企18日—23日涨幅最大的依次为越秀、保利、建发、中海、华润、招商、绿城、滨江、万科。 9月24日—29日，越秀、保利、建发涨幅最高，超过5%。 58安居客研究院 越秀地产新房项目热度最高的城市主要在广州、武汉、杭州、长沙、佛山的等；保利集团热度高的城市主要分布在广州、佛山、武汉、沈阳、郑州等；建发房产热度高的城市主要在厦门、福州、无锡、南宁、长沙等。 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% 9.1% 6.2%5.9% 4.6% 4.3% 3.2% 2.3% 0.5% -2.2% -3.6% 越秀地产保利集团建发房产中海地产龙湖地产华润置地招商蛇口绿城集团滨江集团万科地产 （24日-29日）对比（18日-23日）热度日均值涨幅 58安居客研究院 58安居客研究院 图：“9.24”和“9.26”政策前后代表房企新房找房热度日均值涨幅情况 58安居客研究院 数据来源：安居客研究院【云洞察】数据库；代表房企选取1-8月全口销售金额TOP10。