房企研究 | 楼市限购松绑与央行降准降息后，房企股市楼市双战场如何震撼登场？

核心观点与政策背景

2024年9月29日晚，上海、深圳、广州三大一线城市相继发布优化房地产市场的政策措施，其中广州率先全面解除限购政策，标志着一线城市在房地产调控政策上出现重大调整。此前，央行于9月24日宣布降准降息，并降低存量房贷利率等政策，中央政治局会议于26日首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，为地产市场提振奠定基础。政策组合拳显著改善流动性，降低融资成本，提振市场信心。

关键数据与市场反应

• 一线城市限购政策调整：广州全面取消限购，上海、深圳优化限购政策，预示商品房市场全面解除限购是大方向。
• 央行政策细节：降准0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元；7天逆回购利率降至1.5%；存量房贷利率平均降幅约0.5个百分点；延长经营性物业贷款等政策期限至2026年底。
• 股市房企股价表现：9月23日至27日，全国房企股价平均涨幅达33.1%，其中龙湖集团涨幅最大（56.4%），融创中国（62.5%）、富力地产（30%-50%）等房企也显著上涨。
• 房企找房热度：10家代表房企在9月24日至29日找房热度日均值提升3.0%，越秀、保利、建发涨幅最高（均超5%），华润、滨江等也表现突出。

研究结论

一线城市限购政策的松绑及央行降准降息等政策组合拳，有效提振市场信心，刺激购房需求。房企热度波动提升，越秀、保利、建发等房企表现领先，预计四季度市场将进一步向好，尤其在“十一”假期期间。政策调整具有风向标意义，预示商品房市场全面解除限购是大趋势。