疫情后全球住房可负担性面临十年来最严重危机,主要受通胀、利率上升、供应短缺和需求强劲等因素影响。新开发的数据集显示,40个国家中住房可负担性指数普遍下降,低于2007-08年金融危机前的水平。美国、英国、奥地利、加拿大等国购房能力显著下滑,反映利率上升和房价高企的双重压力。
住房可负担性指数衡量家庭按揭贷款能力与实际收入的比率,读数高于100表示负担更易,反之则较差。过去50年数据显示,20世纪70年代至90年代中期可负担性较低,90年代末至21世纪初有所改善,但全球金融危机后再次恶化。疫情后房价飙升与利率上升共同加剧危机,尤其对房价高企国家影响更大。
驱动因素包括名义抵押贷款利率、家庭收入和房价。70年代中期至80年代初,高房价和利率导致可负担性下降;全球金融危机期间房价下跌后有所回升,但疫情后逆转。未来政策建议包括:降低监管障碍提高住房供应弹性,针对低收入群体提供支持,以及通过激励措施促进可负担住房开发。同时需关注气候变化和人口迁移带来的额外压力,制定可持续解决方案。