住房负担能力：一个新的数据集

国际清算银行工作文件编号1149《住房负担能力：一个新的数据集》是由国际清算银行货币与经济部门的Nina Biljanovska、Chenxu Fu和Deniz Igan共同撰写的。这份报告探讨了过去几年内房价快速上涨对住房负担能力的影响，特别是在新冠疫情大流行期间。报告指出，价格收入比虽是常用的衡量指标，但未考虑抵押贷款成本等因素。

研究团队构建了一种新的住房负担能力指数（HAI），旨在全面考虑抵押贷款市场和住房特征，适用于多个国家和长时间跨度的数据集。该数据集覆盖了1970Q1至2021Q4期间40个国家的数据。HAI衡量中等收入家庭有资格获得平均价格住房抵押贷款的程度，主要依据包括房价水平、家庭收入中位数、抵押贷款利率、典型贷款价值比率、贷款期限、平均房产面积和家庭规模。

为了评估新指数的表现，研究团队首先与美国的国家房地产协会（NAR）指数进行了对比。结果表明，两个指数在动态上非常相似，相关系数高达0.96，尽管存在微小差异，主要是由于数据来源的细微差异，如房价水平和家庭收入中位数的计算方式。

报告还分析了HAI随时间和国家的特性变化，探讨了政策对住房负担能力的影响，并提供了与政府住房支出的联系。研究强调了在跨国背景下构建住房负担能力指数的重要性，以及如何克服数据收集和处理过程中的挑战，如缺乏以本国货币报告的房价数据和缺失变量的数据。

总的来说，这份报告提供了一种全面评估住房负担能力的新方法，为政策制定者、研究人员和投资者提供了宝贵的工具，帮助理解和应对全球范围内的住房市场挑战。