【新闻速递】美国楼市先行指标新屋销售10月环比大跌超17%,20城房价9月涨幅放缓

美国10月新屋销售环比大跌17.3%，创2013年7月以来最大跌幅，低于市场预期，而9月曾创下逾一年新高。具体数据显示，10月新屋销售年化61万户，为2022年11月以来最低水平，预期72.5万户，9月前值为73.8万户；同比下降9.4%。分地区看，南部地区销量下降28%，西部也有所下降，东北部和中西部上升，受飓风海伦和米尔顿影响。

彭博预计今年新房销售量达68万户，去年为66.6万户。10月新屋中位数价格同比上涨3.8%，至43.73万美元，为14个月最高；平均售价54.58万美元。建筑商正努力消化高库存，10月待售新屋环比增2.1%至48.1万户，去化周期延长至9.5个月。

按揭利率自9月低点回升，因就业和通胀数据增强美联储渐进降息预期。住房负担能力低，开发商提供价格折扣和利率补贴。新屋销售占美国房屋销售的10%，是领先指标，但月度波动大。

上周成屋销售环比涨3.4%，创今年2月以来最大增幅，同比首涨超三年；中位数价格同比涨4%，创纪录，库存增19.1%。

同日公布的房价数据显示，9月S&P/CS 20城房价指数同比涨4.57%，为2023年9月以来最低；环比涨0.18%，预期0.3%。FHFA房价指数环比涨0.7%，预期0.3%。西海岸城市房价环比下降，S&P/CS数据预示房价上涨或进一步放缓。Zerohedge指出房价涨幅与美联储银行储备金规模存在6个月滞后。