【新闻速递】美国成屋销售创去年10月以来新低,房价再新高,库存继续涨

美国8月成屋销售数据及市场分析总结：

核心观点与关键数据：

• 8月成屋销售总数年化386万户，低于预期的390万户，环比下降2.5%（前值环比上涨1.3%），创去年10月以来新低。
• 销售价格较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，为NAR数据中8月份的最高纪录。
• 库存连续第八个月增加，供应量达135万套，较前值上涨0.7%，为2020年10月以来最高水平，但仍远低于疫情前五年190万套的平均水平。
• 首次购房人占比降至26%，与历史最低持平，显示市场负担能力挑战加剧。
• 按揭贷款利率上周降至2022年9月以来最低水平，引发大量新购房和再融资申请。

市场分析与研究结论：

• 美国房地产市场期待美联储降息恢复需求，本周三美联储已开启50基点降息。
• 鲍威尔表示市场因锁定效应冻结，低利率将鼓励搬家，但住房短缺是核心问题。
• NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，近期利率下降与库存增加的组合将为未来销售提供支持，每月按揭2000美元的房主可负担价格高出5万美元的房子。
• 锁定效应导致每年销售量减少约100万套，8月60%的售出房屋待售时间不足一个月，平均待售26天。
• 四个地区中三个签约量下降，南部地区下降3.9%，个人投资者购房占比升至19%。

未来展望：

• 下周三将公布8月新屋销售数据，该数据被视为市场领先指标。

风险提示：

• 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，用户应考虑自身状况据此投资，责任自负。