中国商企空间低碳物业白皮书2024

2024年10月 2024 序言 推动绿当色下进，可程持意续义发重展大已。去成年为，时万代物的梁最行强、音RI，C而S、商同业济空大间学的三低方碳携转手型，对成于功极发的布影了响首。版白皮书，不仅在国内引起了广泛的关注，更在国际上产生了积 承诺与追求始终如一。 AI等技过术去创一新年，的从日气新候月变异化，不的论严外峻部挑形战势到如全何球变经幻济，格我局们的对深可刻持调续整运，营再到的 慧的未来迈进。 碳物业值白此皮之书际，�我��们�》再，旨次在携手深R化I低CS碳、同实济践大，引学领，联行袂业推向出更《加中绿国色商、企高空效间、智低行挑本战版与白皮遇书，延提续出前解作决理方念案，与结策合略新，热并点关趋注势数，字全化面、升智级能内化容技。我术们在剖低析碳 物术业将中为的商应企用空，间展的示可科持技续赋发能展提注升入能新效的、减动少力碳。值足得迹一的提路的径是，相，我信们这在些编新技写 据白分皮析书，之更深，度面地向剖物析业和管洞理察行行业业的痛利点益。相关方开展了问卷调研，通过大数 续交流感与谢合RI作CS，能、同激济发大更学多及企所业有践参行与低编碳写理同念仁，共的绘贡繁献荣。我绿们色坚商信业，图通景过。持愿 《标白贡皮献书坚�实��力�量》成。为行业发展灯塔，照亮我们前行的道路，为实现碳中和目 莫万物凡梁行董事长 关于万物梁行 及围绕商企空间衍生的各类增值业务。 云（原万万物科梁物行业是）与兼戴具德中梁外行基因强的强商联企合物成业立，服兼务备公戴司德，于梁�行�的��国年际�影月响由力万和物案万，物包云含的：本物土业知管名理（度P。M业）务、综聚合焦设于施商管企理空（间IF全M生）、命能周源期管管理理等服专务项的业解务决，以方 序言 书����》。 幸继续在与可万持物续梁发行展、成R为IC全S携球手共，识共的同当编下写《，同中济国大商学企经空济间与低管碳理物学业院白皮有 质生产力、产生深远价值。 究与社作会为实中践国相顶结尖合的，学我术们机持构续之深一化，对同可济持大续学发始展终议致题力的于研推究动，学积极术推研进成新。我技们术深的信研，发通与过应跨用学，科以、高跨质行量业的科合研作创，新能促够进激可发持社续会发创展新目、标催的生新达 行深入本剖白析皮的书基是我础们上，在不对仅当总前结中了国商商企企空空间间低物碳业物领业域管低理碳的转现型状趋与势挑进战转，型也的为同未时来，的提低升碳市实场践竞提争供力了和可持作续性发建展议水，平助。力本各次企白业皮在书实的现编绿写色不仅社汇会聚与了环学境术可界持、续行发业展实的践坚者定的承智诺慧。我和们经希验，望也通展过现这了份同白济皮大书学，能对为促业进界实现提“供双力碳所”能目及标的。指导和建议，推动低碳物业在中国的发展，助力国家 业重要我性们的相认信，识这，份促白进皮行书业的内发部布的，交能流够与进合一作步，加共深同社探会索各低界碳对、高低效碳物的物迈向业更管加理绿新色模、式可。持同续时的，我城们市也未期来待。与更多志同道合的伙伴携手，共同 施同骞济大学经济与管理学院党委书记、教授 关于同济大学经济与管理学院 值观，同以“济扎大根学中经国济大与地管，理用学创院新倡性导的“理包念容和、创方新法、培集养成高、致质用量”优的秀核人心才价，造集就高业层界次精人英才，；面打向造世国界际，一建流设的高学水术平创国新际团合队作和平科台研，中应心对，全创球造挑管战理；新聚知命，；努着力眼建现设代成化为经全济球体知系名，服的务商政学府院、。企业和社会，践行持续发展”为使 ⅠⅡ 序言 域的专作业为精全神球，领我先们的的专战业略机愿构景，重R申IC了S致专力业于标推准广在建实筑现和这自些然目环标境中的领作生命用周。通期过中倡的导碳绿足色迹和方低面碳发的挥最着佳关实键践作，用RI。CS在减少建筑和自然环境 行业的在动与态中有国了房全地面产的行了业解的，各尤种其利是益在相当关前方市持场续挑互战动的中背，R景I下CS,对这该种洞和察同力济强大调学了的物成业功运合营作中之“后低，碳我和们绿荣色幸发地展推”出的《必中要国性商。企继空与间万低物碳梁行物业加聚白焦皮于书商��业��物》业。该管白理皮中书的在可前持期续工实作践的。通基过础展上示进专行业了调深查入数拓据展并，分更 析运营具的体可案行例策研略究。，本白皮书揭示了当前的挑战，并展示了可持续企业 业人士这的份重经要过资精源心，研指究导和他逻们辑走构向建更的加文可件持旨续在的成实为践商。凭业借物R业IC领S域的专全球化关性和和可实持用续性想发。领展，导强力调，我们的致力专于业支标持准中及国会商员业在物这业一行重业要的领持域中续国的际相 林德明 RICS亚太区战略合作部负责人 关于皇家特许测量师学会（RICS） 球标准我、们领竭先尽的所专能业，为发建展，筑以和及自可然靠环的境数带据来与正洞面见变，化在。土凭地借、权房威地的产全、建筑和我基们础与设不施同的机开构发鼎和力管合理作领，奠域定，推市广场和信执心行的最基高石的，专倡业导标更准理。想的居住和作工为作成环立境于，�为�社�会�年带的来权正威面的机影构响，已。有���余年的历史，现有 专业领域和相关行业的最新发展趋势。 �办�公.�室万达会�员�和余准处会。向员会分员布提在供全涵球盖��了�个土国地家、物，在业各、建大造金及融环市境场等均�设�个有 联合编撰工作组 万物梁行 莫钱周凡滨强魏陈峥惠荣 黄蒋维江洁 同济大学经济与管理学院 唐孟邓代士橦中博秦曹亦裴峰 程王静晴怡晴 RICS 陆孙亚鹏元 ⅢⅣ 概要中国商企空间低碳物业白皮书 领域统我筹国“协十调四机五制”，规构划建明生确态指文出明：体要系实，施推可动持经续济发社展会战发略展，全完面善绿生色态转文型明，出建响设美应，丽在中可国持。续这发其展中，背作景为下国倡民导经低济碳重减要排组，塑成造部绿分色的经地济产的行转业，型务。商必企做低空碳间，运作维为，将与是就践业行、消可费持、续环发境展等的城重市要发实展践重场要景指。标休戚相关的载体，发展 等维度商展企开空深间度的的低分碳析运并维制，需订要策围略绕。而能在源运来营源实、产践品过服程务中、，市也场需以要及采韧用相性应的目略标和。可方以法看时到刻，检新验冠和疫调情整发，生才以能来达，到很可多持商续业发地展产、项提目升物业普资产遍价受大挫，环市境场下租，金仍及有经一营些坪多效年下来降坚，持但可空持置续率发则展持理续念走的高项。目然，而以，绿在色市高场效低迷的的建现筑，性很能大和程安度全上可得靠益的于韧可性持表续现运维实理践想的积的累经。营指标。能够有如此逆势表 可的标准、方法和案例加以宣传推广，以促进行业的整体发展进步。作为 因此，商企空间的运维在实践过程中需要不断优化提升，形成行业认 带来正面变化，并乐于与关键利益相关方共同致力于可持续发展理念的 地产行业和可持续发展的领先机构，RICS的使命就是为建筑和自然环境推广和实践。万物梁行，作为前述中商企物业可持续发展理念的领跑者， 目录 第一章：政策背景.1 1.11中国商业地产发展新动向.1 1.1.1.1城市的更新与改造.1 1.1.2.2不动产投资信托基金（REITs）的推广.2 1.1.3.3存量土地的优化与整合.3 1.1.4.4节能减排的要求.3 1.1.5.5商业地产市场表现14 1.22低碳物业领域的政策支持.5 1.2.1.1历史政策演变进程.5 1.2.2.2低碳政策的社会影响.8 第二章：商企物业管理行业背景.9 2.11商企物业管理的发展历程.9 其的拥方有式，丰引富领的着可商持企续空项间目物运业维管经理验的，通高过质精量益绿运色维转、型科。技在赋此，能R和IC宣S乐传于倡以导 全在房球地视产角领及域标学准科引建入设，结具合备万世物界梁领行先的水宝准贵的项同目济管大理学实提践供；政同策时支，邀持和请理了 企空间低碳发展前景、指引低碳实施路径。 论空依间据低⸺碳物三业方白在皮�书�����年��完》，美希合望作通的过基共础同上努，力再，次深通入力浅打出造地了剖《析中中国国商商企 这份白皮书倾注了三方对商企空间低碳运维最高标准和最佳实践的 2.1.1.1起步与快速发展阶段.10 2.1.2.2专业化与规范化阶段.10 2.1.3.3多元化与数字化阶段.11 2.1.4.4低碳与深度智能化的未来趋势.12 2.22商企物业管理的市场规模.12 2.33商企物业管理的重要性.13 2.44商企物业管理的行业共识.14 专业认知，RICS将非常高兴与全球的会员网络分享和推广，相信白皮书能 第三章：商企空间低碳运营痛点调研与分析.17 孙鹏 构够成、企为业当和前各低利碳益物相业关发方展共的同重参要与参到考低。R碳IC物S业将这继一续课致题力的于深与入行研业究相和关机广持泛续实发践展中，。助力实现建筑碳中和及楼宇经济新模式，从而推动全社会的可 3.11最新调研成果.17 3.22企业痛点.22 3.2.1.1用户：用户节能减碳的专业度普遍偏低.22 3.2.2.2工程：设计、施工、运维各环节脱节，节能低碳效果难以落地.23 RICS公共事务高级经理 Ⅴ 3.2.3.3产品：技术与运维的协同不紧密.26 Ⅵ 3.3.3效果：缺乏实际效果验证反馈机制.27 第四章：实践案例.29 4.1规划设计阶段.29 4.2建筑运维阶段.30 4.2.1节能诊断.30 案例国家开发银行总部.30 4.2.2精准调适.31 案例沈阳红梅文创园.31 4.2.3节能改造.32 案例�深圳南山云科技大厦：精准调适+节能技改....................,.32 案例�上海中港汇·黄浦：非侵入式节能改造中央空调智控系统.34 案例�深圳国际创新谷：AIoT多系统智控节能.36 4.2.4“零废弃办公”等绿色生活方式的宣传倡导.37 4.3退出阶段：以城市更新模式替代拆除减少对环境的负面影响.41 第五章：总结与建议.42 5.1通过设计与运维的有机统一实现功能与节能的平衡.42 5.2通过加强宣传推广提升行业对节能减碳的正确认知.43 5.3通过集成智能化（AIoT）技术实现商企物业管理的低碳高效转型.44 5.4通过打造综合服务生态圈提升企业综合实力.46 5.5通过接轨国际评级标准塑造品牌全球影响力.47 第一章：政策背景 随着“双碳”目标的提出，相关政策的实施为商业地产行业带来了深远影响。这一章将介绍中国商业地产的发展新趋势，探讨低碳物业市场的最新动向，以及政府为推动低碳物业发展提供的政策支持。 1.1中国商业地产发展新动向 ����年上半年，中国商业地产的发展受宏观经济调整、政策支持等多重因素影响，呈现出一定的新趋势。信贷政策的优化和房地产市场的结构调整，推动了商业地产的投资布局从低效区域向高效城市集中，尤其在核心城市，商业地产项目的投资明显增加。同时，在存量市场中，随着消费需求的逐步回升，租赁市场亦呈现温和复苏的态势。针对城市的更新与改造、REITs的发展和节能减排措施等，也进一步推动了行业的高质量发展。 �.�.�城市的更新与改造 城市更新不仅是物质空间的简单更新，还要为城市产业升级、居民生活提质服务。未来，城市更新工作需要更多耐心和恒心，精准满足不同人群的需求。 ����年《政府工作报告》提出，围绕民生工程、里子工程、安全工程这三大工程稳步实施城市更新行动和相关工作。近年来，中国城市更新行动的规模和力度不断加大，为商业地产的发展注入了新的活力。根据住房城乡建设部最新数据，全国已实施的城市更新项目超过�.�万个，累计完成投资�.�万亿元，涉及��亿平方米的建筑改造。这些项目不仅着眼于修缮和改造老旧建筑，还包括对市政基础设施的全面提升，使城市空间资源得以重新配置以更好地满足人们日益增长的生活和商业需求。 图1.1中国城市更新行动的规模 Ⅶ1 ����年，全国计划新开工改造城镇老旧小区�.�万个，前八个月已开工�.�万个。这一大规模的老旧小区改造，将为周边商业地产带来更多客流和市场机