策略快报：房地产政策有效性正在逐步得到价格端验证

房地产政策有效性正在逐步得到价格端验证

主要内容与关键数据

1. 新房价格

   • 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
     • 上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。
   • 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个。

2. 二手房价格

   • 10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
     • 北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
   • 70个大中城市中，二手住宅环比上涨的城市有8个，比上月增加8个。

3. 价格同比变化

   • 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
     • 北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。
   • 一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
     • 北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
   • 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
   • 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

4. 市场预期

   • 国家统计局对70个大中城市的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升。
     • 新建商品住宅为75.9%，比上月提高17.6个百分点。
     • 二手住宅为60.4%，比上月提高15.0个百分点。

政策动态

1. 税收政策

   • 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括加大住房交易环节契税优惠力度、降低土地增值税预征率下限等。

2. 一揽子政策

   • 国务院新闻办公室提及的一揽子政策包括：赋予城市更多自主权、减轻居民购房负担和推动市场供需平衡的“四个取消、四个降低、两个增加”。
     • 四个取消：取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
     • 四个降低：降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、卖旧买新换购住房税费。
     • 两个增加：通过货币化安置方式新增城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿元。

风险提示

• 政策力度不及预期风险
• 全球经济衰退风险