光明地产：光明地产2024年第三季度报告

证券代码：600708证券简称：光明地产 光明房地产集团股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上 年同期增减变动幅度(%) 营业收入 802,905,641.36 -62.77 3,859,630,487.42 -41.91 归属于上市公司股东的净利润 -383,943,669.75 -9,378.51 -375,702,537.70 -3,028.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -387,292,739.12 -4,472.12 -515,080,044.73 -1,636.97 经营活动产生的现金流量净额 243,469,477.00 51.12 -1,939,148,606.84 2.40 基本每股收益（元/股） -0.1723 -9,168.42 -0.1686 -3,006.90 稀释每股收益（元/股） -0.1723 -9,168.42 -0.1686 -3,006.90 加权平均净资产收益率（%） -3.61 减少3.65个百分点 -3.54 减少3.66个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%) 总资产 63,242,542,199.59 63,697,883,663.16 -0.71 归属于上市公司股东的所有者权益 10,431,057,246.74 10,814,186,984.22 -3.54 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 461,193.72 120,187,724.71 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 1,550,081.37 6,281,744.97 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,373,990.17 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 853,785.59 33,209,220.06 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -451,301.93 22,635,807.74 少数股东权益影响额（税后） -32,706.76 39,365.14 合计 3,349,069.37 139,377,507.03 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的 非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 预付款项_本报告期末 -40.85 主要是下属子公司本期预付转开发成本所致。 合同资产_本报告期末 1,122.82 主要是下属子公司本期工程建设合同资产增加所致。 其他流动资产_本报告期末 34.98 主要是下属子公司本期预交税金及留抵增值税增加所致。 长期待摊费用_本报告期末 -38.53 主要是下属子公司本期装修费等摊销所致。 短期借款_本报告期末 -33.78 主要是本期短期借款减少所致。 预收款项_本报告期末 33.26 主要是下属子公司本期预收款项增加所致。 应付职工薪酬_本报告期末 -56.75 主要是本期发放年终工资奖金所致。 应交税费_本报告期末 -31.97 主要是本期计提税金减少所致。 一年内到期的非流动负债_本报告期末 -35.09 主要是本期归还一年内到期的银行借款所致。 应付债券_本报告期末 38.78 主要是本期发行中期票据、公司债等所致。 递延所得税负债_本报告期末 -57.29 主要是本期应纳税暂时性差异影响所致。 营业收入_年初至报告期末 -41.91 主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。 营业收入_本报告期 -62.77 主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。 营业成本_年初至报告期末 -38.74 主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。 营业成本_本报告期 -55.80 主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。 税金及附加_年初至报告期末 -181.63 主要是本期房产主业土地增值税等同比减少所致。 税金及附加_本报告期 -143.87 主要是本期房产主业土地增值税等同比减少所致。 销售费用_本报告期 74.03 主要是本期营销费用等增加所致。 财务费用_本报告期 34.78 主要是本期利息支出费用化增加所致。 其他收益_年初至报告期末 -84.97 主要是本期政府补助等减少所致。 其他收益_本报告期 -64.63 主要是本期政府补助等减少所致。 投资收益_年初至报告期末 -99.09 主要是本期合联营企业权益变动所致。 投资收益_本报告期 -185.31 主要是本期合联营企业权益变动所致。 信用减值损失（损失以“-”号填列）_年初至报告期末 736.53 主要是本期应收款项收回相应冲回坏账准备所致。 信用减值损失（损失以“-”号填列）_本报告期 -63.17 主要是本期应收款项收回相应冲回坏账准备同比减少所致。 资产减值损失（损失以“-”号填列）_年初至报告期末 100.00 主要是本期下属子公司合同履约成本减值冲回所致。 资产减值损失（损失以“-”号填列）_本报告期 100.00 主要是本期下属子公司合同资产减值损失冲回所致。 资产处置收益（损失以“－”号填列）_年初至报告期末 1,957.05 主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比增加所致。 资产处置收益（损失以“－”号填列）_本报告期 -85.59 主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致。 营业利润_年初至报告期末 -267.31 主要是本期房产收入结转同比减少所致。 营业利润_本报告期 -907.50 主要是本期房产收入结转同比减少所致。 营业外收入_年初至报告期末 156.64 主要是本期公司补偿款等收入增加所致。 营业外收入_本报告期 -59.20 主要是本期公司补偿款等收入减少所致。 营业外支出_本报告期 226.22 主要是本期下属子公司偶然性支出增加所致。 利润总额_年初至报告期末 -244.95 主要是本期房产收入结转同比减少所致。 利润总额_本报告期 -794.75 主要是本期房产收入结转同比减少所致。 所得税费用_年初至报告期末 -45.44 主要是本期房产主业利润总额减少所致。 所得税费用_本报告期 -199.95 主要是本期房产主业利润总额减少所致。 净利润_年初至报告期末 -363.60 主要是本期房产主业利润总额减少所致。 净利润_本报告期 -934.93 主要是本期房产主业利润总额减少所致。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -3,028.15 主要是本期房产主业净利润减少所致。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -9,378.51 主要是本期房产主业净利润减少所致。 少数股东损益_年初至报告期末 -114.44 主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。 少数股东损益_本报告期 -162.98 主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。 综合收益总额_年初至报告期末 -363.60 主要是本期房产主业利润同比减少所致。 综合收益总额_本报告期 -934.93 主要是本期房产主业利润同比减少所致。 归属于母公司所有者的综合收益总额_年初至报告期末 -3,028.15 主要是本期房产主业净利润减少所致。 归属于母公司所有者的综合收益总额_本报告期 -9,378.51 主要是本期房产主业利润同比减少所致。 归属于少数股东的综合收益总额_年初至报告期末 -114.44 主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。 归属于少数股东的综合收益总额_本报告期 -162.98 主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -3,006.90 主要是本期房产主业净利润减少所致。 基本每股收益（元/股）_本报告期 -9,168.42 主要是本期房产主业净利润减少所致。 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -3,006.90 主要是本期房产主业净利润减少所致。 稀释每股收益（元/股）_本报告期 -9,168.42 主要是本期房产主业净利润减少所致。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -1,636.97 主要是本期房产主业净利润减少所致。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -4,472.12 主要是本期房产主业净利润减少所致。 销售商品、提供劳务收到的现金_年初至报告期末 -30.71 主要是本期下属子公司收到房款减少所致。 销售商品、提供劳务收到的现金_本报告期 -39.06 主要是本期下属子公司收到房款减少所致。 收到的税费返还_年初至报告期末 -72.02 主要是下属子公司收到税费返还减少所致。 收到的税费返还_本报告期 -99.49 主要是下属子公司收到税费返还减少所致。 取得投资收益所收到的现金_年初至报告期末 -98.40 主要是公司收到合联营企业投资收益减少所致。 收到其他与经营活动有关的现金_本报告期 -32.93 主要是本期收到企业间往来减少所致。 经营活动现金流入小计_本报告期 -42.31 主要是本期下属子公司收到房款减少及企业间往来等减少所致。 支付的各项税费_本报告期 -60.64 主要是本期支付的各项税费同比减少所致。 支付其他与经营活动有关的现金_本报告期 -73.49 主要是本期支付企业间往来减少所致。 经营活动现金流出小计_本报告期 -49.03 主要是本期支付企业间往来等减少所致。 经营活动产生的现金流量净额_本报告期 51.12 主要是本期支付企业间往来等减少所致。 取得投资收益收到的现金_本报告期 -99.80 主要是公司收到合联营企业投资收益减少所致。 处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额_年初至报告期末 2,252.34 主要是本期处置固定资产