美凯龙：2024年第三季度报告

证券代码：601828证券简称：美凯龙 红星美凯龙家居集团股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减变 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 动幅度 (%) 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入 1,880,467 ,057.79 3,015,460 ,192.03 3,015,460 ,192.03 -37.64 6,105,328, 940.02 8,675,386 ,414.22 8,675,386 ,414.22 -29. 62 归属于上市公司股东的净利润 -633,721, 912.51 -711,228, 382.83 -667,052, 418.06 不适用 -1,886,834 ,620.45 -560,527, 154.92 -546,600, 030.11 不适 用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 -467,093, 020.90 -425,597, 688.04 -431,010, 500.88 不适用 -1,051,660 ,422.14 -335,356, 567.21 -351,609, 621.07 不适 用 利润经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 不适用 不适用 -531,418,2 19.69 2,768,453 ,497.54 2,768,453 ,497.54 -119 .20 基本每股收益（元/股） -0.15 -0.16 -0.15 不适用 -0.43 -0.13 -0.13 不适 用 稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适 用 加权平均净资产 -1.30 -1.33 -1.29 减少0.0 1个百分 点 -3.88 -1.06 -1.09 减少2.79个百分点 收益率（%） 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动 幅度(%) 调整前 调整后 调整后 总资产 118,665,443,585. 58 121,060,638 ,399.35 121,060,638,399.35 -1.98 归属于上市公司股东的所有者权益 47,657,646,755.66 49,615,294, 277.92 49,615,294,277.92 -3.95 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。追溯调整或重述的原因说明 财政部检查组对公司2022年度会计信息质量开展检查，并下达了《财政部行政处罚决定书》 （财监法[2024]73号、财监法[2024]74号、财监法[2024]75号）（以下简称“《处罚决定书》”）。具体如下： 公司所属子公司杭州红星美凯龙世博家居有限公司名下坐落于古墩路701号的房产，因集体土地政策原因，至今未办妥产权。根据公司与杭州紫金实业投资有限公司《房屋预约转让、租赁协议》中“公司未经杭州紫金实业投资有限公司同意，不得将所认购的房产或协议项下之权益以任何方式转让给第三人（公司指定的控股子公司除外），否则，视为公司违约。但协议另有约定的除外”条款约定，该房产不能单独出售。 公司下属全资子公司红星美凯龙环球（北京）家具建材广场有限公司持有的位于朝阳区北沙滩1号院的物业，土地性质为科研用地，该房产不能单独出售。 上述两处房产不满足《企业会计准则第3号——投资性房地产》要求的“投资性房地产应当能够单独计量和出售”的条件，不应作为投资性房地产核算。依据《中华人民共和国会计法》第四十二条的规定，财政部决定给予公司罚款5万元的行政处罚；决定给予公司原单位负责人车建 兴罚款2万元的行政处罚；给予公司原主管会计工作负责人席世昌罚款1万元的行政处罚。 鉴于此次更正事项对2019年以前年度财务报表影响不重大，故公司就2019年至2022年度财 务报表进行了追溯调整。本次会计差错更正，对美凯龙公司2019年至2022年度归属上市公司股东净利润的影响占当年归属上市公司股东净利润的6.50%、0.81%、2.56%和25.39%；对资产总额的影响分别占公司当期资产总额的1.37%、1.29%、1.31%和1.58%。本次调整后不会导致公司已披露的相关报表出现盈亏性质的改变。 本次差错更正是基于中国会计准则的调整，不涉及国际会计准则下的调整。 详情请参阅本公司日期分别为2024年3月29日、2024年4月16日于国内指定媒体和2024 年3月28日、2024年4月15日于香港联交所网站http://www.hkexnews.hk披露的公告。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 31,842,015.29 74,284,923.43 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 24,509,038.18 38,874,745.63 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 565,716.80 -79,816,788.71 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,286,833.01 75,117,802.28 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 288,000.00 4,614,295.23 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -287,170,177.18 -1,120,650,221.78 交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -73,324,748.55 -202,974,053.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目 235,517.00 -8,472,108.48 包括:1>企业享有的投资收益中联营企业及合营企业投资性房地产评估值变化部分；2>处置对子公司投资产生的投资收益或损失；3>处置联营公司投资产生的投资收益或损失。 减：所得税影响额 -73,470,422.49 -276,881,327.40 少数股东权益影响额（税后） -45,668,491.35 -106,965,879.76 合计 -166,628,891.61 -835,174,198.31 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -37.64 主要系受总体经济环境波动影响， 商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少，进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。 营业收入_年初至报告期末 -29.62 主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，本公司为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，且本公司其他业务板块项目数量减少，进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 公司商场出租率同比阶段性下滑，同时公司对合格商户减免了部分租金及管理费，而房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓，综合导致公司营业收入同比下滑，相应的，投资性物业出现公允价值下降。此外，对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入成本作为沉没成本确认损失。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 公司商场出租率同比阶段性下滑，同时公司对合格商户减免了部分租金及管理费，而房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -119.20 公司商场出租率同比阶段性下滑，同时公司对合格商户减免了部分租金及管理费，而房地产相关行业复苏缓慢导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓，使得公司销售商品提供劳务收到的现金同比出现了下滑。 基本每股收益_本报告期 不适用 主要是归属于母公司股东的净利润减少所致。 基本每股收益_年初至报告期末 不适用 主要是归属于母公司股东的净利润减少所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 59,967 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 厦门建发股份有限公司 国有法人 1,042,958,475 23.95% - 无 - 红星美凯龙控股集团有限公司 境内非国有法人 937,619,721 21.53% - 质押 934,916,596 香港中央结算（代理人）有限公司 境外法人 741,056,067 17.02% - 未知 - 杭州灏月企业管理有限公司 境内非国有法人 290,747,243 6.68% - 无 - 联发集团有限公司 国有法人 261,283,961 6.00% - 无 - 常州美开信息科技有限公司 境内非国有法人 43,023,000 0.99% - 质押 43,023,000 中融人寿保险股份有限公司－分红产品 其他 42,999,969 0.99% - 无 - 红星美凯龙控股集团有限公司－红星美凯龙控股集团有限公司2019年非公开发行可交换公司债券（第一期）质押专户 其他 42,705,632 0.98% - 无 - 华安基金－兴业银行－青岛城投金融控股集团有限公司 其他 24,301,336 0.56% - 无 - 香港中央结算有限公司 境外法人 19,276,771 0.44% - 无 - 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 厦门建发股份有限公司 1,042,958,475 人民币普 通股 1,04