电子城机构调研纪要
电子城机构调研报告 调研日期:2024-10-30 北京电子城高科技集团股份有限公司是一家成立于1994年的专业科技服务运营企业,也是中关村科技园区最早的开发建设成员之一。该公司以“构筑科技产业生态,促进区域创新发展”为使命,以“打造国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景,凭借在科技发展空间营造、科技发展助推服务及科技资源资本运作整合等方面的核心竞争优势,构建了“科技空间服务”及“科技创新服务”两大发展体系。多年来,电子城高科在全国多个省市启动并运营了数十个科技空间及创新服务平台项目,服务了2000余家国内外优质客户,打造贯穿产业发展全链条、覆盖创新发展全周期、整合科技创新全要素的科技服务生态。 2024-10-31 副总裁、董事会秘书张玉伟,战略企划部部长郭阳,投资管理部部长蔡豪祺 ,证券事务代表刘世荣 2024-10-302024-10-30 北京市朝阳区酒仙桥路6号院电子城·国 现场参观,现场交流 际电子总部公司会议室 中信证券 证券公司 - 中信建投 证券公司 - 银河证券 证券公司 - 太平洋证券 证券公司 - 国泰君安 证券公司 - 信达澳亚基金 基金管理公司 - 约调研 其它 - 上海证券报 其它 - 一、活动流程1.参观公司展示厅,了解公司发展历史 2.参观公司智慧园区成果 3.投资者交流环节二、活动互动内容 1.介绍公司三十年的发展历史 电子城高科成立于1994年,今年是公司成立30周年暨重组上市15周年。三十年前,电子城肩负改造老工业基地的历史使命而诞生, 在北京市朝阳酒仙桥这片10.5平方公里被誉为新中国电子工业摇篮的土地上,始终以产业创新需求为导向,勇于探索,敢于创新。经过多年来电子城人的不懈努力、砥砺前行,如今,这片区域已经成为以发展电子信息产业为主体的多功能综合性的高科技产业聚集地。 在三十年的发展历程中,电子城高科从区域开发建设企业,成长为立足北京辐射全国的科技服务运营商。公司秉承“科技无限可能,服务无处不在”的发展使命,以科技城市更新为支撑、科技产业服务为牵引、信息与数字化服务为新动能,形成独具特色的科技服务新生态。先后在全国10余个省市,启动及运营了近40个科技空间及创新服务平台项目,服务了2000余家国内外优质客户,发挥资源协同优势,为科 技产业发展赋能,搭建高效协同的科技服务生态。 2.介绍公司业务情况 公司经过不断的探索与实践,逐步形成了以“科技城市更新”“科技产业服务”“信息与数字化服务”三大核心业务板块协同发展模式。其中:科技城市更新板块服务于科技产业资源聚集需求,提供特色化、智慧化主题产业园区运营、城市更新管理、物业和商务服务,为区域产业发展和科技创新提供专业空间载体和服务;科技产业服务板块服务于企业发展和产业创新需求,提供产业孵化加速、创业投资等产业运营服务,链接整合创新资源,构建产业协同创新发展生态;信息与数字化板块服务于企业、园区数字化需求,提供企业信息化服务、智慧园区应用解决方案、数据服务等,助力产业数字化转型。 3.公司转型轻资产运营模式,战略发展的侧重点是什么? 公司的战略蓝图聚焦于三大核心业务板块,其中,科技城市更新将为我们未来发展的坚实基石,科技产业服务则作为引领前行的强大引擎,而信息与数字化服务则被视为激发新增长点的关键驱动力。以科技园区为核心场景,通过科技空间资产运营和精细化管理,丰富园区功能,形成资源流量入口,加载专业服务内容,并利用数字手段提升园区运营管理和服务质量,提供专业的信息与数字化服务产品和解决方案,多场景精准、高效触达企业、员工、政府、高校院所等生态客户,增强客户服务粘性,以此降低企业的运营成本、创新成本,加速助推企业成长和产业发展,搭建高效协同的科技服务生态,力争成国内领先、国际知名的科技产业新质服务商。 4.公司针对市值管理和ESG有何计划? 公司密切关注股价和市值的变化,二级市场股价变动受诸多因素影响。公司将通过内生增长、外延扩大等方式提升效益,不断提升自身的核 心竞争力,提高公司经营质量,促进公司的可持续发展,保障股东权益。 同时,公司认真落实国家可持续发展战略,积极履行企业社会责任,2024年发布《2023年度可持续发展暨社会责任报告》。未来,公 将持续推进可持续发展理念,通过开展与公司战略相契合的体系建设,进一步促进公司在党建引领、绿色生态、企业治理、社会责任担当等领域的高质量发展。 5.公司对今年整体销售情况是否保持乐观? 在当前市场环境下,公司市场端面临着较大的挑战。国内产业园区供需不平衡,客户市场投资信心有待恢复,企业扩产和空间需求收缩明显 ,产业招商和去化存在较大压力,资产价格下降,盈利空间被压缩。针对上述情况,公司积极面对困难,制定应对措施。一方面,推动空间业务 管理架构调整,加大营销激励。强化市场营销力度,加快京外存量项目的市场去化,加大招商力度,提升资产运营质量;另一方面,公司内部严控运营及管理成本,提质增效。
