格力地产：2024年第一季度报告

证券代码：600185证券简称：格力地产 格力地产股份有限公司2024年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 1,475,633,017.49 49.27 归属于上市公司股东的净利润 -102,624,510.39 -1,124.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -139,412,264.07 -937.28 经营活动产生的现金流量净额 198,422,480.21 -94.29 基本每股收益（元/股） -0.05 -600.00 稀释每股收益（元/股） -0.05 -600.00 加权平均净资产收益率（%） -1.63 减少1.79个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 24,723,405,783.48 26,332,319,980.87 -6.11 归属于上市公司股东的所有者权益 5,449,763,886.91 5,566,184,918.91 -2.09 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 35,315,664.81 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 232,996.77 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 915,464.45 交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 311,402.10 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -12,225.55 少数股东权益影响额（税后） 合计 36,787,753.68 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 49.27 主要系本期房地产板块结转收入增加所致 归属于上市公司股东的净利润 -1,124.40 主要系本期结转收入项目的毛利减少所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -937.28 经营活动产生的现金流量净额 -94.29 主要系本期销售商品收到的现金减少所致 基本每股收益 -600.00 主要系本期结转收入项目的毛利减少所致 稀释每股收益 -600.00 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 59,743 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 珠海投资控股有限公司 国有法人 847,339,780 44.95 0 质押 420,000,000 冯骏驹 境内自然人 21,206,440 1.13 0 未知 香港中央结算有限公司 其他 19,506,371 1.03 0 未知 格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划 其他 14,830,400 0.79 0 未知 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 7,660,174 0.41 0 未知 孙海珍 境内自然人 5,837,000 0.31 0 未知 黄伟强 境内自然人 5,540,000 0.29 0 未知 董文顺 境内自然人 4,967,000 0.26 0 未知 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 4,845,000 0.26 0 未知 赵静明 境内自然人 4,607,577 0.24 0 未知 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通 股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 珠海投资控股有限公司 847,339,780 人民币普通股 847,339,780 冯骏驹 21,206,440 人民币普通股 21,206,440 香港中央结算有限公司 19,506,371 人民币普通股 19,506,371 格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划 14,830,400 人民币普通股 14,830,400 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 7,660,174 人民币普通股 7,660,174 孙海珍 5,837,000 人民币普通股 5,837,000 黄伟强 5,540,000 人民币普通股 5,540,000 董文顺 4,967,000 人民币普通股 4,967,000 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 4,845,000 人民币普通股 4,845,000 赵静明 4,607,577 人民币普通股 4,607,577 上述股东关联关系或一致行动的说明 已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司－第六期员工持股计划与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金期初通过转融通业务出借股份285,900股,报告期内归还77,000股，期末出借股份208,900股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用账户持股 期初转融通出借股份且尚未归还 期末普通账户、信用账户持股 期末转融通出借股 份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 1,358,500 0.07 285,900 0.02 4,845,000 0.26 208,900 0.01 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、协议转让科华生物5%股份事项 2024年1月11日，公司全资子公司珠海保联投资控股有限公司（以下简称“珠海保联”）与西安致同本益企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“致同本益”）签署了《股份转让协议》和《表决权委托协议》，珠海保联拟将其持有的上海科华生物工程股份有限公司（以下简称“科华生物”）5%股份转让给致同本益，股份转让价格为人民币20元/股，并拟将其持有的科华生物10.64%股份对应的表决权无偿、不可撤销地且唯一地委托给致同本益行使。 2024年3月1日，珠海保联收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证 券过户登记确认书》，珠海保联通过协议转让方式转让给致同本益的科华生物25,715,859股 股份已完成过户登记手续，过户日期为2024年2月29日。本次过户登记完成后，珠海保联 仍持有科华生物70,147,179股股份，持股比例为13.64%，拥有表决权的股份为15,425,434股， 占科华生物总股本的3%。具体内容详见公司于2024年3月2日披露的《关于公司全资子公司协议转让其参股企业部分股份完成过户登记的公告》（公告编号：临2024-012）。 2、重大资产重组事项 公司拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）全体股东持有的免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金（以下简称“本次重组”或“本次交易”）。本次重组草案已经公司第八届董事会第四次会议、 第八届监事会第三次会议以及2023年第二次临时股东大会审议通过，并于2023年4月14日获得上海证券交易所（以下简称“上交所”）受理。 因公司于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的 《立案告知书》，公司已按照规定向上交所申请中止审核本次重组事项。经公司依法依规积极配合监管部门调查，涉及公司的立案调查事项已于2023年9月28日调查、审理终结。为保障本次 重组工作顺利推进，公司完成了延长本次重组股东大会决议有效期及授权期限和以2023年12月 31日为基准日的加期审计工作，具体详见公司分别于2024年3月16日、3月30日和4月3日披露的相关公告文件（公告编号：临2024-018、临2024-022、临2024-030）。 公司将持续以重组优先为原则，统筹协调各中介机构，积极推进重组相关工作，并将根据本次重组相关进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。本次重组尚需由公司向上交所申请恢复审核，并经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施，最终能否取得上述核准与注册，以及取得上述核准与注册的时间均存在不确定性，提请广大投资者注意本次重组的风险。 四、季度财务报表 (一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:格力地产股份有限公司 合并资产负债表 2024年3月31日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2024年3月31日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 1,174,404,627.87 1,127,455,306.67 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 172,760,346.61 175,886,295.66 应收款项融资 预付款项 10,135,339.