市场快讯-国新办房地产会议简析(20241017)

2024-10-17 格林大华期货申明华

国新办发布会介绍了房地产相关政策，重点包括新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，通过货币化安置等方式消化存量商品房。政策要点包括：重点支持地级以上城市；开发性、政策性金融机构提供专项借款；允许地方发行政府专项债；给予税费优惠；商业银行可发放商业贷款。改造难点在于居民同意和补偿款满足，以及资金整体平衡，影响推进进度。
白名单项目信贷规模将增加，2024年底前目标达4万亿元，实现“应进尽进、应贷尽贷”。金融监管总局优化贷款拨付方式，确保“能早尽早”。截至10月16日，白名单项目已审批通过贷款2.23万亿元。
财政部拟实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策，扩大专项债支持范围，缓解地方和房企流动性压力，增加保障性住房来源。政策由地方自主决策，确保融资收益平衡。央行将研究允许政策性银行、商业银行收购房企存量土地，并提供专项再贷款支持。
会议增量信息有限，多为已有政策阐述，股市和债市表现平稳。确保存量商品房收购项目融资收益平衡是实践难点。