外国人在亚太地区购房概览
随着全球流动性增加，许多富裕家庭在多个国家拥有房产，并在海外进行商业地产和其他类型的房地产投资。这通常由子女留学或退休需求驱动。各国政府正在密切关注外国人在房地产领域的投资，并采取措施限制其购买权，如仅允许购买新建住宅以推动本国建筑业发展。此外，一些国家还引入了“空置税”以鼓励业主居住或出租物业，从而增加住房供应。
法律与税务规定
澳大利亚：
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外国投资审查委员会（FIRB）：所有外国人士购买澳大利亚房产（包括住宅、商业和农业用地）均需提交申请。根据不同类型的土地，审批要求有所不同。
- 住宅：临时居民和非居民均可购买新房，但不能购买现有房屋；非居民购买现有房屋需申请FIRB批准。
- 商业和农业：商业开发项目（价值低于3.3亿澳元）无需审批；农业用地（价值低于1500万澳元）无需审批；其他类型需FIRB批准。
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住宅房地产：鼓励外国人购买新建房屋（“现房”），通常无需条件。非居民购买现有住宅需符合特定条件，如仅可购买一套住宅并作为居住用途。购买开发用地需在两年内开始建设。
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商业地产：现有开发商业地产（价值低于3.3亿澳元）无需审批；若为文化遗产，则适用较低门槛（500万澳元）。
关键数据与趋势
- 透明度提升：CRS和FATCA的实施显著提高了家庭在世界各地的房产和银行账户透明度。
- 限制措施：许多国家限制外国人在本国购买现有房产，尤其是用于居住的房产。
- 税收政策：政府通过引入“空置税”来鼓励业主居住或出租物业，从而增加市场供应。
- 法律框架：FIRB负责审查外国投资提案，确保符合澳大利亚的外国投资政策。
结论
随着全球化的推进，外国人在海外购房的需求日益增长。各国政府通过立法和政策调整来平衡经济利益与本地居民权益。了解并遵守相关法律法规对于保障投资安全至关重要。
