10月28个重点城市新增商品住宅供应面积环比下降31%,同比下降18%,绝对量回归至8月水平,仅一线城市同比保持正增31%。供应结构以改善为主(47%),刚需为辅(37%),主城占比57%,近郊30%,远郊12%。预计10月成交环比增3-5成,同比转正,二手房环比增1-2成。一线城市(北京、上海、广州、深圳)受新政利好,新房成交环比增3成以上,二手房增幅放缓;郑州、武汉、合肥等城市新房环比增幅超50%;长沙、苏州、成都等弱复苏城市新房环比增幅在3成以内;长春、青岛等弱二线城市成交稳中有降。总体来看,供应回落但成交因政策驱动上行,城市间分化延续。