资产综合管理场景

生生不息·小课堂 数字孪生场景化解决方案 生生不息·小课堂系列课程|数字孪生场景化解决方案 生生不息·小课堂 产品生态伙伴最佳实践案例 与腾讯产品结合，根植场景设计及运营，打造联合方案，提供业务价值 旨在为伙伴提供技术支持及配套体系化知识服务 本期“数字孪生场景化解决方案专场”，五天六场，将围绕数字孪生场景化解决方案展开， 垂直行业专项解决方案 ······ 腾讯数字孪生产品部集结行业内领先的应用开发者、业务场景服务商 共同探讨基于腾讯数字孪生开放的基础能力共建共创数字空间解决方案。 与腾讯行业架构师互动，洞察行业领域最前沿技术，打造 适配不同行业的解决方案，赋能区域销售网络，渠道伙伴及城市代理商 产业生态知识体系服务 数字资产，聚合创新 可持续发展，打造专业知识链接网络 腾讯数字孪生 生生不息·小课堂系列课程|数字孪生场景化解决方案 序号培训课程 课程目标 时间会议链接 1数实融合建筑园区管理新模式 扩展向客户高层宣讲理念和行业趋势的callhigh视角，从行业化的视角介绍腾讯面向智慧园区的整体化能力和生态体系，增强伙伴对客户高层的影响力 【首播】2024/01/08下午2:00-3:00 2腾讯数字孪生底座产品方案 明晰“孪生底座平台”在园区数字化中的作用和价值，帮助伙伴向客户传递进行数字化平台规划的必要性的意义 【首播】2024/01/09下午2:00-3:00 3EOA泛办公自动化场景 针对园区的办公场景需求，基于数字孪生提供办公环境体验的解决方案，增强伙伴对“关注提升空间智能化体验”的客户的打动能力 【首播】2024/01/10 上午10:00-11:00 4安全管理及综合运营管理场景 针对工业等园区的安全管理问题，基于数字孪生提供园区一体化安全管理解决方案，增强伙伴利用“应急安全”这个热门价值点，对客户进行转化 【首播】2024/01/11 上午10:00-11:00 5设施资产和能源管理场景 6资产综合管理场景 园区的设施设备管理涉及园区资产保值、日常运维保养成本以及能源消耗几大问题，本课程带来的解决方案和产品实现设备构件级别的数字孪生，为客户展开一个从人、设备到能耗损全新的精益化管理解决方案。 针对建筑资产持方和经营方关注的“资产增值保值”的需求，搭建资产管理全周期数字化解决方案，从财务视角用数字化的方案保障了业主资产的精细化管理。适合正在与资产业主类客户洽商的伙伴。 【首播】2024/01/12 上午10:00-11:00 【首播】2024/01/19 上午10:00-11:00 腾讯数字孪生 【首播】2024/01/12 下午14:00-15:00 资产综合管理场景 百思空间创始人章睿荣 腾讯数字孪生 生生不息·小课堂资产综合管理场景 章睿荣 国际注册资产管理师CPM百思空间创始人 l服务国内外商业地产企业超过十年的经验，为数十家集团型商业地产企业提供过业务蓝图规划及咨询服务，并在商业地产的数字化建设领域有丰富的经验 l曾任职于Oracle等知名外资乙方机构，服务过Simon、Boston、GLP等知名境外REITs企业。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，并服务过保利、碧桂园、金地、卓越、SOHO等多家知名的国内企业。 l国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理》、《写字楼租务分析体系》、《写字楼社群运营》、《写字楼去化创新思维》等课程，为凯德、招商蛇口、印力、万科、瑞安、中粮、保利、银泰、平安等多家知名企业开课提供了内训。 生生不息·小课堂专家讲师 腾讯数字孪生 CONTENTS 01 资产管理的行业趋势及业务场景 企业存量资产管理的业务范畴、政策要求和发展趋势等 02 数字化管理平台的设计及实施要点 资产管理数字化建设的基本框架与实施建设内容 03 资产管理平台的典型应用场景 资产底座、招商及运营管理平台、资产绩效评估体系等 04 资管平台在不同业态项目的应用价值 典型案例项目对资产管理平台的使用场景和价值收益 1-资产管理的行业趋势及业务场景 资产管理的三个层次 AssetManagement： 围绕资产价值的管理（投资 AM成本、资产原值、估值等） PropertyManagement： 围绕不动产运营管理（招商出租、运营服务等） 资产管理 PMFM FacilityManagement：围绕设备设施的管理（设备运维、维修、改造等） 不动产资产管理的业务生态 上游中游下游 业主方 当前市场进入存量时代 图1：城镇化进入尾声阶段，增量开发增速放缓 由于增量开发市场规模增速下滑，大量开发商面临出局风险，行业陷入存量竞争，企业需要寻求业务和商业模式的转型变革，积极推进业务多元化转型； 图2：商业及办公物业销售去化日趋困难 受土地供给和金融去杠杆等政策影响，拿地成本和融资成本呈上涨趋势，房地产开发业务整体利润水平呈下滑趋势；房地产企业的核心能力竞争从拿地等资源获取能力转变为精细化运营能力； 产业价值链整体从增量开发向存量资产运营转移，上游开发商企业需要从开发销售向资产运营转型。长期来看，增量开发业务的市场空间将逐步缩减，而存量资产的规模和价值不断积累，存量资产运营的价值将日益凸显。 政策推动与行业发展的要求 国务院办公室、财政部和发改委均多次下发文件，要求行政事业单位和各级企业推进存量资产充分利用，实行专业化、市场化运营和管理，提升资产运营收益。土地、房产等投资额度高、价值挖掘空间大的资产，是该项工作的重点领域。 基础设施公募REITs从2020年试点以来，得到了迅猛的发展，成为了园区、租赁住房、商业中心等存量资产盘活的重要手段；而REITs发行的条件，又对基础设施物业本身的运营提出了要求。 变更 使用 资产管理的业务范畴 投资管理 项目管理 物业管理 价值评估 成本vs.收益 权属管理 资产划拨 物业经营 收益管理 维护维修 调改提升 资产投资 资产退出 办公物业 商业用房 工业厂房 物流仓库 公寓宿舍 其他类型 对资产管理提出的要求 管清资产家底开展资产评价挖掘资产价值 建立资管体系，实现资产全生命周期的收益管理 关键点： ①管清存量资产，减少无效占用； ②盘活资产经营，实现经营收益。 建立资产评价体系，识别优质资产和低效资产 关键词： ①建立评价标准，完善资管规范； ②开展资产分级，识别资产优劣。 提升优质资产贡献，适时调整或处置低效资产 关键词： ①深耕优质资产，挖掘金融价值； ②调整低效资产，适时处置变现。 2-数字化管理平台的设计及实施要点 资管体系对数字化提出的要求 统一资产的口径与数据完整性，管清资产家底 对合规审计及ESG报告提供数据支持 资产监管 资产监管 合规经营 运营服务 运营合规 服务经营 匹配不同资产类型的运营业务，满足客户服务的需要 围绕产业、商业等不同的客户生态管理 资产经营和租费收缴的线上化管理，确保业务开展合规高效 按照合规管理的要求，建立相应的风控机制 从“空间管理”到“价值管理” 市场数据 地理位置 商圈 数据建筑 市场 地理数据 位置 成本 市场状态数据 房间 价格 地理 位置数据 楼层 客户数据 维修 面积维护 投资 土地类型 性质 数据投资数据产权 数据数据 数据功能 面积用途 数据 面积 规划 数据数据 价格 数据土地 配套产权 要求数据 楼层 规划数据 工程工程 进度条件 合同 质量数据 情况 建筑 土地 资金价值 结算租金 价格 收费出租自用数据 建筑退出 成本 融资 价值处理 空置 物管 经营活动 数据关系数据继承关联关系管理/监管 拿地 投拓 出资开发 结算 开发 设计施工 经营 收益交易价格 运维房产 估值资产 增值 回报 资金回收 资本 投入 运营资产 风险退出 活动关系 投资活动建造活动 回报 率周期 数字孪生场景化解决方案架构 服务管理后台 移动端 交互终端 数据看板 EOA应用通行服务空间服务 数字化泛办公自动化系统 ExtensiveOfficeAutomation 设施服务环境服务 面向 场景与应用会议服务协同办公 应用层 驾驶舱 云思禹数 … IOC应用态势感知智慧能效 智慧运营管理中心IntelligentOperationsCenter 智慧安全应急指挥 面向 管理与运维智慧运维智慧物业 ESG应用资产经营资产管理 环境社会治理数据披露EnvironmentSocialGovernance 产业服务产业绩效 面向 政府与资方招商引资投资管理 企业ERP、OA、HR等信息化系统 … 管理后台 移动端 建筑n 建筑1 多建筑管理 领导驾驶舱 百思空间 数字空间统一管理中台 【孪生底座平台层】 弱电管网 综合布线 数字电视 公共广播 语音通讯 无线对讲 会议系统 信息发布 云平台层传输层 腾讯数字孪生 零代码编排主数据及平台支撑 场景模版场景编排场景发布简报模版简报编排简报发布 公共数据人组织租户权限 统一资源服务 IOT服务空间服务AI算法服务数据指标服务场景服务3Dtiles服务 应用注册资源服务平台 平台支撑 物联感知数据融合空间建模安全管理运维管理对接 设备管理设备影子专题数据建模管理 中央平台AI零代码工具 物模型管理设备控制基础数据空间管理技术组件… 边缘接入信令网关（Modbus，视频网关数据引擎数字孪生引擎统一网关身份认证 Bacnet，OPC，HTTP，MQTT）（GB28181，Onvif） 数 字空间 云计算、存储、网络安全物 机房工程（IOC运营中心+IDC数据中心）理 空 POL/以太网+无线Wi-Fi+5G+物联网（Zigbee，Bluetooth，Lora，NB-IOT)间 楼宇自控 智能照明 能耗计量 智慧灯杆 视频监控 入侵报警 出入控制 电子巡查 停车管理 综合安全管理 基础层 信息设施 音视频设施 机电设备综合安全 场景物联前端 智慧值班台 门禁系统 会议状态屏 智慧门牌 存在感应器 各类传感器 … 系统平台的实施要点 数字化服务增值 盘活资产经营 •改善空间管理的能力，提高资产价值收益 3 •引入产业互联网管理模式，实现多元化的经营创新 •通过数字化服务体系的建立，为资产增加价值 2 资产监管体系 •租赁经营管理：完善对经营性资产的业务支撑，确保资产收益 •设备设施管理：通过技术手段改善设备设施的维保运行效率 •资产风控管理：分析资产情况，提供决策数据 1 •资产盘点管理：摸清家底，防止国有资产流失 •资产信息管理：掌握资产权属和物理信息，提高管理效率 •资产价值管理：掌握资产成本投入，跟踪资产价值收益 3-资产管理平台的典型应用场景 外部交互平台 招商平台 线上看房 楼书分享 客户推荐 预约到访 租户平台 电子账单 发票申请 营业额上报 报事报修 物业平台 巡检处理 问题上报 工单处理 通知公告 典型的资产管理数字化能力 资产分析 经营分析 合规管控 资产地图 价值分析 使用率 产业分析 租赁指标 收入指标 环境健康 合规治理 报告披露 分析管控 资产获取 建设改造 资产盘查 经营规划 招商签约 营运物管 财务结算 资产处置 项目信息管理 成本管理 资产巡查 房产价值评估 挂牌招标 进退场及二装 应收及收款管理 收益指标跟踪 投资测算 计划管理 资产盘点 价格政策管理 招商跟进 账单及费用催缴 保证金收 /退/转 改造提升方案测算 房产信息管理/变更 工程合同管理 资产台账 收支预算管理 合同签约管理 物业工单管理 开票管理 资产估值 固定资产信息管理 现场监管 实物管理及调拨 经营物业划分 续租/变更/退租 物业巡检 权责收入确认 处置登记 业务应用 集成平台 身份认证 组织架构 权限管理 流程引擎 系统参数 数据字典 数据集成 财务系统 发票系统 物联平台 企信数据 OA系统 …… 技术平台 典型应用场景1：管清资产家底