中国房地产企业资讯监测报告（2024年9月16日-2024年9月22日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年9月16日-2024年9月22日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240916-20240922) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 近期重点监测企业拿地情况2 1.越秀金融城底价35.6亿元竞得广州海珠广纸片区商住混合用地3 2.兴创置地底价22.25亿元竞得北京大兴西红门地块3 3.建杭置业16.64亿元竞得杭州余杭良渚东单元宅地3 4.万科、杭州地铁联合体底价14.5亿元竞得杭州西湖区商住地3 5.绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地，溢价率16.58%3 6.贝壳旗下贝好家10.76亿元摘得成都金融城三期宅地4 7.顺控城投10.74亿元竞得佛山顺德一宗商住地块4 8.招商蛇口底价10.18亿元摘得广州南沙一宗宅地4 9.滨海建投7.85亿元底价摘得天津滨海新区一宗地块4 10.广州亿之城供应链管理4.33亿元底价摘得广州花都区一宗涉宅4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.越秀地产获授3.12亿港元循环贷款6 2.城建发展发行2024年度第六期中期票据，规模5亿元6 3.越秀地产10亿元公司债成功发行6 4.科学城集团完成发行2024年度第三期中票，规模10亿元6 5.金地集团为广州金振房地产提供3.65亿元融资担保6 6.中交地产为绍兴美庐提供连带责任保证担保，金额为3.74亿元6 7.深圳地铁完成发行2024年度第七期中期票据，总额21亿元6 三．企业动态8 1.华夏幸福与河北昌黎经开区签署合作协议，共建低空经济产业生态8 2.联发集团与华为签订全面合作协议，引入全屋智能产品8 中指观点 重点监测企业共拿地18宗，总出让金187.83亿元。品牌房企共融资7笔，融资金额为53.23亿元。 一．土地储备 近期重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿 元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/ 平方米） 越秀金融城 广州市 海珠区AH050314地块 综合用地(含住宅) 35.60 10.47 34000 兴创置地 北京市 北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地 综合用地(含住宅) 22.25 6.57 33849 建杭置业 杭州市 杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块 住宅用地 16.64 14.86 11202 万科，杭州地铁 杭州市 双桥单元XH020203-03地块 综合用地(含住宅) 14.51 15.02 9660 绿城中国 杭州市 萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块） 住宅用地 14.06 4.83 29145 贝好家 成都市 锦江区柳江街道祝国寺村6、7组 住宅用地 10.76 3.94 27300 顺控城投 佛山市 佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块 综合用地(含住宅) 10.74 11.93 9000 招商蛇口 广州市 横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧 住宅用地 10.18 7.80 13057 滨海建投 天津市 天津经开区第一大街以南、北海西路以西 综合用地(含住宅) 7.85 6.41 12239 靖江华景地产 泰州市 靖储2024挂20号 住宅用地 7.11 7.76 9167 缙云云栖置业 丽水市 温泉谷区块D-07地块 住宅用地 6.71 7.55 8885 慈溪金慈置业 宁波市 新城河32-A-2地块 住宅用地 6.03 8.21 7347 江苏海防投资经营 南通市 蝶湖东侧3号 住宅用地 4.91 5.93 8286 南昌市政公用集团 南昌市 西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东（A03-02-2）地块 住宅用地 4.66 7.83 5952 广州亿之城供应链管理 广州市 花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块 综合用地(含住宅) 4.33 6.10 7100 青岛环海湾投资 青岛市 市北区四流南路以东、规划太康路以北 住宅用地 3.97 4.56 8710 上虞交通集团 绍兴市 上虞区滨江新城18号(ZX09-05-08) 综合用地(含住宅) 3.91 4.30 9100 盐城城投地产 盐城市 新富路北、兴城路东地块 综合用地(含住宅) 3.61 5.01 7200 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.越秀金融城底价35.6亿元竞得广州海珠广纸片区商住混合用地 9月19日，广州海珠区一块商住混合用地出让。经1轮竞价，最终由越秀集团旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价355955万元竞得该地块。该地块属海珠区AH050314地块，规划为商住混合用地，宗地面积14810平方米（其中出让宗地面积13959平方米），建筑面积达104692.5平方米，起始楼面价 为34000元/平方米。 2.兴创置地底价22.25亿元竞得北京大兴西红门地块 9月19日，据北京规自委消息，兴创置地以底价22.25亿元竞得大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地，住宅指导价6.6万/㎡。该地块总面积29897平方米，建筑控制规模为65733平方米，其中住宅用地（6030地块）的面积为24500平方 米，建筑规模为61400平方米，容积率为2.5，建筑高度限制为45米。 3.建杭置业16.64亿元竞得杭州余杭良渚东单元宅地 9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地。其中，余杭区良渚东单元YH030502-13地块起价163430万 元，经4轮报价，由浙江建杭置业集团有限公司以总价166430万元竞得，楼面价11202元/平方米，溢价 率1.84%。该地块东至规划支路、南至庄墩路、西至白洋港路、北至贝家桥港南侧绿带，地块出让面积59429 平方米，容积率2.5，建筑面积148572.5平方米。 4.万科、杭州地铁联合体底价14.5亿元竞得杭州西湖区商住地 9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地。其中，西湖区双桥单元XH020203-03地块起价145088万元， 经1轮报价，由浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司（万科&杭州地铁集团）以底价竞 得，楼面价9660元/平方米。该地块东至规划绿化、南至规划绿化、西至荆大路、北至规划绿化，地块出 让面积60078平方米，容积率2.5，建筑面积150195平方米，其中商业商务与住宅建筑计容面积比例为 30%和70%。 5.绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地，溢价率16.58% 9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地。其中，萧山城区市北单元XS070102-32地块起价120636万 元，经21轮报价，由杭州浙凡置业有限公司（绿城）以总价140636万元竞得，溢价率16.58%，楼面价 29145元/平方米。该地块东至四甲河绿化带、南至友佳路、西至明星路、北至建设二路，地块出让面积 26808平方米，容积率1.8，建筑面积48254.4平方米，起始楼面价25000元/平方米。 6.贝壳旗下贝好家10.76亿元摘得成都金融城三期宅地 9月20日，贝壳旗下贝好家摘得成都金三H12地块，楼面价27300元/平方米。该地块位于成都金融 城三期，为住宅用地，面积23.6亩，吸引了14家房企参与竞拍，经过82轮竞价后成交，溢价率达到42.19%。 7.顺控城投10.74亿元竞得佛山顺德一宗商住地块 9月19日，广东顺控城投置业有限公司成功竞得位于佛山顺德德胜河北岸、德胜西路以南的商住地 块，总用地面积约4.7万平方米。该地块以10.7352亿元成交，楼面地价约9000元/平方米。宗地出让面积约47711平方米，最大容积率为2.5，建筑密度不高于25%，总体量超过11.9万平方米。 8.招商蛇口底价10.18亿元摘得广州南沙一宗宅地 9月20日，广州南沙一宗二类居住用地入市竞价出让，挂牌起始价10.18亿元。最终，该地块由招商蛇口旗下子公司广州招盛房地产有限责任公司以底价摘得。此次出让宗地编号为2024NJY-3，坐落于横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧，土地面积地上31180平方米，地下33840平方米，容积率≤2.5，计 容总建筑面积77950平方米。 9.滨海建投7.85亿元底价摘得天津滨海新区一宗地块 9月18日，天津滨海建投以7.849亿元底价成功摘得位于滨海新区核心地段的津滨开（挂）2024-1 号地块。该地块位于天津经开区第一大街以南、北海西路以西，总面积62841.8平方米，建筑面积64128.44 平方米，容积率介于1.0至1.8之间，成交楼面价为12239元/平方米。地块共分为8个子地块，其中A/B 地块为住宅用地，C/D地块为公园绿地，E/F/G/H地块为城市道路用地。 10.广州亿之城供应链管理4.33亿元底价摘得广州花都区一宗涉宅地 9月18日，广州花都区原计划出让两宗涉宅地块，其中，编号CA1210006地块此前已公告终止出让，编号CA1210030地块底价成交，竞得企业为广州市亿之城供应链管理有限公司，成交总价4.3279亿元，成交楼面价7100元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 越秀地产 银行贷款 2.84 9月16日，越秀地产公告宣布，与一家银行订立一份融资协议。据此，银行在融资协议的条款及条件规限下提供3.12亿港元（或等值之人民币）的循环贷款融资，贷款期由首次提款日期起计36个月。 城建发展 中期票据 5 9月18日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告，披露了2024年度第六期中期票据的发行情况。此次发行的中期票据为2024年度第六期，证券代码为102484126.IB，发行金额达到5亿元，期限为3+2年，票面利率为2.4%，计息方式为按年付息，起息日定于2024年9月13日。 越秀地产 公司债 10 9月18日，越秀地产通过其境内经营主体广州市城市建设开发有限公司，在上海证券交易所成功发行了10亿元公司债券，这是该公司今年发行的第二期债券。此次发行包括3+3年期2亿元，发行利率为2.15%，以及10年期8亿元，发行利率为2.78%。 科学城集团 中期票据 10 9月18日，科学城集团成功发行2024年度第三期中期票据，发行规模达10亿元人民币，期限为3年，票面利率为2.45%，认购倍数为2.37倍。 金地集团 担保 3.65 9月19日，金地集团发布关于为广州项目公司融资提供担保的公告。金地集团子公司广州市金璨房地产开发有限公司通过间接方式持有广州市金振房地产开发有限公司50%的股权，开发位于广州市增城区永宁街新新大道西侧项目。为满足项目发展需要，广州金振房地产向中国光大银行股份有限公司广州分行申请3.65亿元额度的贷款，贷款期限最长为36个月。金地集团于2024年9月19日与光大银行签订了保证合同，为前述融资事项提供100%连带责任保证担保。 中交地产 担保 3.74 9月19日，中交地产发布公告，披露了为项目公司提供担保的进展情况。中交地产控股子公司中交美庐（绍兴）置业有限公司由于经营需要向中国建设银行股份有限公司绍兴分行、中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行申请房地产开发贷款展期，贷款余额为3.74亿元，由公司按持有绍兴美庐股权比例99.95%为上述贷款提供连带责任保证担保，担保金额为3.74亿元，绍兴美庐向公司提供反担保。 深圳地铁 中期票据 21 9月20日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。其中，品种一简称24深圳地铁MTN007A，债券代码102484161，计划发行总额16亿元，发行利率2.21%，发行期限5年，起息兑付日为2024年9月20日与202