中国房地产企业资讯监测报告（2023年10月16日-2023年10月22日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231016-20231022) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备3 上周重点监测企业拿地情况3 1.保利联合地方城投6.93亿元竞得温州瓯海区地块溢价率达22.2%3 2.苏州六批供地：金茂摇中狮山商务区住宅地成交价34.9亿元4 3.保利发展4.23亿元竞得石家庄宅地溢价率8.7%4 4.椒江城建底价12.8亿竞得台州椒江区住宅地楼面价20755元/㎡4 5.华北集团底价3.97亿元竞得天津市北辰区1宗涉宅地块4 6.蓝绿双城7.3亿元拿下温州苍南县一宗商住地溢价率4.88%5 7.苏州六批供地：天鸿伟业联合体8.08亿落子吴中姑苏1宗地块底价成交5 8.苏州六批供地：斜港置业联合体7.89亿元摘得吴中1宗住宅地5 9.东方雨虹40亿元竞得北京丰台南苑棚改一期项目地块溢价率15%5 10.北京2宗地收金53.17亿元山西建投13.04亿竞得通州宋庄地块5 11.苏州六批供地：狮山商务区1宗住宅地待摇号相城高新8.28亿拿地6 12.长沙底价成交两宗地中铁房地产14.6亿元摘得天心区宅地6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.鲁商集团5亿元超短期融资券完成发行利率5.57%9 2.上海临港完成10亿元中期票据发行利率3.17%9 3.华发集团完成发行10亿元超短期融资券利率2.63%9 4.招商蛇口完成7亿元中期票据发行利率3.10%10 5.上海临港完成发行10亿元超短期融资券利率2.53%10 6.乌鲁木齐城投7亿元中票完成发行利率3.30%10 7.国贸地产完成发行3亿元绿色中票票面利率为3.94%10 8.杭州城投10亿元中票完成发行利率3.18%10 9.保利置业完成发行5亿元中期票据利率3.48%11 10.北京住总完成发行7亿元中期票据利率1.09%11 11.济南城建5亿元中票完成发行利率3.28%11 12.福州城投完成发行12.6亿元超短期融资券利率2.55％11 三．企业动态12 1.蓝城乐居与康定市签订战略合作协议12 2.麓山控股与长交集团达成战略合作将在能源业务领域共同发展12 中指观点 上周重点监测企业共拿地12宗，总出让金162.20亿元。上周品牌房企共融资12笔，融资金额为98.6亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 保利发展+温州城建 温州市 温州市城市中央绿轴区域G-41c地块 综合用地(含住宅) 6.93 3.99 17380 金茂 苏州市 竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西 住宅用地 34.93 11.46 30475 保利发展 石家庄市 工农路南、维明大街东 住宅用地 4.23 3.84 11019 山西建投 北京市 通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地挂牌出让公告 住宅用地 13.04 5.72 22788 东方雨虹 北京市 北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地 住宅用地 40.14 8.21 48909 相城高新 苏州市 相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东 住宅用地 8.28 4.92 16841 天鸿伟业联合体 苏州市 邵昂1、2号 住宅用地 8.08 5.77 14012 斜港置业联合体 苏州市 彭泾港北侧地块 住宅用地 7.89 5.26 15000 蓝绿双城 温州市 苍南县县城中心区30-2地块 综合用地(含住宅) 7.30 10.54 6929 中铁房地产 长沙市 天心区黑石村，天心大道西侧 住宅用地 14.62 27.82 5255 天津辰龙置业 天津市 北辰区文庆道与新峰路交口西北侧 综合用地(含住宅) 3.97 4.91 8088 椒江城建 台州市 台州市椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050-0307地块 住宅用地 12.80 6.17 20755 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.保利联合地方城投6.93亿元竞得温州瓯海区地块溢价率达22.2% 10月20日，保利发展&温州市城建以6.93亿元总价竞得浙江温州市中心一宗住宅用地，楼面价 17380.78元/平方米，溢价率22.2%。温州市城市中央绿轴区域G-41c地块位于瓯海区梧田街道，三友路与东岸路交汇处西北，属于城市中央绿轴区域范围内，出让面积14186㎡，容积率2.8，地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，可建面积39863㎡，起始楼面价14220元/㎡。该地块经过 29轮报价，被保利浙南房地产开发有限公司、温州市滨江建设投资有限公司（保利发展&温州城投）竞得，溢价率达到22.2%。这是今年以来，温州市区少见的由多家房企报名争夺的地块。 2.苏州六批供地：金茂摇中狮山商务区住宅地成交价34.9亿元 10月19日消息，苏州六批次中封顶的狮山64号地块被金茂摇中，成交价34.9亿，楼面价30475元/㎡，溢价率15%。据悉，该宗地为高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西地块，占地面积约49838.1㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价楼面价为30475元/㎡。至此，苏州六批地得主全部出炉，1宗封顶摇号、2宗溢价、8宗底价成交，总成交建面77.88万㎡，总出让金136.8亿元，平均楼面价14569元/㎡，平均溢价率5.8%。 3.保利发展4.23亿元竞得石家庄宅地溢价率8.7% 10月18日，石家庄市公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权公开出让结果公告石公资交〔2023〕 122号》。石家庄保冶房地产开发有限公司（保利发展）竞得石家庄﹝2023﹞066号工农路南、维明大街 东地块，成交价42300万元，溢价率8.7%，土地面积19194.82平方米，容积率＞1.0、≤2.0，土地出让年限70年。另外，10月11日，保利发展竞得上海静安区中兴社区C070202单元280-06地块以及东莞长安镇2023WR007号商住地块。 4.椒江城建底价12.8亿竞得台州椒江区住宅地楼面价20755元/㎡ 10月16日，台州市椒江永诚置业有限公司（椒江城建）以底价128000万元竞得浙江台州椒江区工人路以南、葭西路以东JJZ050-0306、JJZ050-0307地块，楼面价20755元/㎡。该于椒江葭沚水城区块，出让面积58736㎡，地块性质为住宅用地，容积率1.05，建筑面积61673㎡。建筑高度≤24米，绿地率 ≥25%。另悉，地块应结合《葭沚水城详细城市设计》，总体布局应因地制宜。地块东邻葭沚老街，建筑主要形式为中式风格建筑，屋顶形式以坡屋顶为主。同一地块内建筑整体风格应协调统一。建筑立面整体需与老街建筑相协调。 5.华北集团底价3.97亿元竞得天津市北辰区1宗涉宅地块 10月16日，华北集团以3.97亿元总价，楼面价8088元/㎡竞得天津市北辰区津北辰文（挂）2023-024号地块。该地块位于北辰区文庆道与新峰路交口西北侧，其四至为：东至新峰路，南至文庆道，西至天华置业有限公司边界，北至天和道（以挂牌出让文件附图为准）。该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌 起始价为39700万元。规划用地面积24542平方米，地上建筑面积49084平方米，地块容积率2.0，绿 地率≥40%，建筑密度≤20。地块要求商业服务网点建筑面积900平方米。 6.蓝绿双城7.3亿元拿下温州苍南县一宗商住地溢价率4.88% 10月18日，温州苍南县一宗商住用地挂牌出让，最终由杭州蓝绿泽航企业管理有限公司竞得。苍南 县县城中心区30-2地块位于县城新区渎浦路以东、祥和安置小区以南、锦绣路以西、同安路以北，出让面积为52698㎡，总建面≤105396㎡，其中商业用房建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%。地块容积率≤2.0，绿地率≥32％，建筑密度≤26％，建筑高度≤80米。该地块起始价6.96亿元，不设底价。经8轮竞价，最终由杭州蓝绿泽航企业管理有限公司以7.30亿元摘得，溢价率4.88%。 7.苏州六批供地：天鸿伟业联合体8.08亿落子吴中姑苏1宗地块底价成交 10月18日，苏州第六批次土拍正式开槌，共11宗涉宅用地将出让，包括姑苏区1宗（含定销房）、 吴中区4宗、相城区2宗、苏州高新区4宗。11宗地起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/平方 米，限最高楼面价30475元/平方米。本场土拍姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西地块以及吴中经开 区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧地块率先成交。其中，苏州城投保障房有限公司以5.76亿元底价竞得姑苏区苏地2023-WG-55号地块，楼面价10506元/㎡。地块为商住地块，住宅用地容积率为1.93，起拍楼面价8375.2元/㎡，最高楼面限价9632元/㎡。此外，天鸿伟业&吴城置业8.08亿元落子吴中经开区城南街道苏地2023-WG-56号地块。地块占地面积约39271.5㎡，为商住地块，住宅用地容积率为1.6，起拍楼面价14012元/㎡，最高楼面限价16115元/㎡。 8.苏州六批供地：斜港置业联合体7.89亿元摘得吴中1宗住宅地 10月18日，苏州第六批次土拍正式开槌，共11宗涉宅用地将出让，包括姑苏区1宗（含定销房）、 吴中区4宗、相城区2宗、苏州高新区4宗。11宗地起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/平方 米，限最高楼面价30475元/平方米。最新信息显示，斜港置业&吴中经开国资&吴城置业联合体以7.89 亿元底价竞得吴中区长桥街道友新快速路东侧、彭泾港北侧地块，楼面价15000元/㎡。该地块位于吴中 区城南友新快速路东侧、彭泾港北侧，占地面积约32855㎡。容积率为1.6，起拍楼面价15000元/㎡， 最高楼面限价17250元/㎡。 9.东方雨虹40亿元竞得北京丰台南苑棚改一期项目地块溢价率15% 10月18日，东方雨虹40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，溢价率 15%，住宅楼面价约48900元/平方米。该宗地起始价34.9亿元，建控规模82061平方米，土地面积 34192.126平方米，为R2二类居住用地，住宅用地容积率2.4、控高45米，销售指导价78000元/平方 米。该地块共有7家参加摇号的企业，包括华润、京能、首开、东方雨虹、中海、城建及天恒。 10.北京2宗地收金53.17亿元山西建投13.04亿竞得通州宋庄地块 10月18日，山西建投13.04亿竞得北京通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，溢价率1.1%，住宅楼面价约22800元/平方米，销售指导价4.7万/平方米。该宗地起始价2.9亿元，建控规模57222.5936平方米，土地面积33463.354平方米，为R2二类 居住用地，住宅用地容积率1.6/1.8、控高36米。早前，东方雨虹40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，溢价率15%，住宅楼面价约48900元/平方米。 11.苏州六批供地：狮山商务区1宗住宅地待摇号相城高新8.28亿拿地 10月18日，苏州第六批次土拍正式开槌，共11宗涉宅用地将出让，包括姑苏区1宗（含定销房）、 吴中区4宗、相城区2宗、苏州高新区4宗。起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/㎡，限最高 楼面价30475元/㎡。其中高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西地块在94轮竞价后达 34.93亿元进入摇号阶段，折合楼面价30474.98元/㎡，溢价率15%。地块占地面积约49838.1㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价