2024MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单：守得云开 励耕新程

2023年国内酒店业迎来全面复苏，供需两端呈现新特点，市场格局发生变化。浩华管理顾问公司提出的MVI（市场价值指数）从城市、商圈和物业三个维度评价酒店市场价值，通过追踪MVI可全面评价酒店市场价值，理解市场周期特征，掌握市场进入节奏，挖掘各地市场的独特价值点。

供给端：

• 一线与二线城市梯队差距拉大，上海和北京凭借庞大供给规模、稳定高端供给和高品牌渗透率，继续领先。成都、杭州等新一线城市高端供给增长迅速。
• 高端供给方面，新一线城市成为主要战场，高端供给规模高速扩张。郑州等地五年高端供给年均增速接近17%，位居全国首位。
• 产品类型多元化趋势明显，疗愈康养、山地、古镇、园林、设计酒店、在地特色、沉浸式体验等主题不断推陈出新。

需求端：

• 旅游成为业绩增长主要驱动力，长沙、成都、重庆等休闲旅游资源丰富的城市表现突出。深圳、福州等商务主导型城市吸引力有所削弱。
• 昆明、贵阳等旅游中转站未能充分受益市场流量红利，复苏相对逊色。
• 疫后需求集中释放，全国各城市RevPAR中位数增长17%，北京、上海基本恢复至2019年九成，三亚、重庆、长沙等城市涨幅超过40%。

投资端：

• 投资重心从新增项目转向存量资产，一线城市如上海、广州等地尤为明显。
• 上海重回投资热度榜首，成都仍稳居前三甲。滨海城市投资热度高涨，海口、天津和青岛排名提升显著。
• 一线城市进入存量市场阶段，翻新改造和适应性再利用项目占比显著提升，存量资产价值和投资机会日益受到重视。

MVI排名：

• 排名前五的城市稳定领先，上海、北京、广州、成都、杭州位列第一梯队。
• 排名6-15的城市以度假休闲类城市为主，重庆、三亚、深圳等10个城市构成第二梯队。
• 排名16-30的城市需求端仍待复苏，厦门、郑州、昆明等15个城市属于第三梯队。

核心观点：

• 中国酒店业正在面临新一轮的变革和挑战，但也将推动行业转型升级。
• 通过MVI可判断市场长期价值和短期波动，助力行业穿越周期。
• 中国酒店业将克服市场发展的短期挑战，迈向高质量发展的新征程。